2022過半，下半年的中國經濟以及各行業走勢就成為關注焦點。不少業內人士認為，短期看房地產已觸底。中國首席經濟學家論壇理事長連平預測，下半年中國經濟有望恢復性回升，預計三季度房地產行業銷售將完成筑底，局部地區“金九銀十”行情可期。
拐點在6月已顯現，克而瑞數據顯示，6月單月，TOP100房企單月業績規模環比顯著增長61.2%。申萬宏源證券認為，本輪周期的基本面底已在二季度出現，預計下半年開始行業的結構彈性將更強，其中，優質房企基本面彈性將更強，并且集中度將進一步提升。
以龍頭房企碧桂園為代表。7月3日，碧桂園發布公告顯示，6月實現權益合同銷售金額約345.2億元，環比增長20.21%，連續兩個月實現環比增長。1-6月碧桂園實現權益合同銷售金額約1851億元，累計實現權益合同銷售建筑面積約2348萬平方米。除銷售額領跑行業外，碧桂園的回款也顯著優于行業平均水平，今年1-4月，碧桂園回款率高達95%。總裁莫斌表示：在市場平穩的過程中，集團以現金流的回款作為內部考核的目標。
值得一提的是，“自身造血”能力強勁的碧桂園，在融資能力方面也保持在行業前列。自去年12月以來，碧桂園已成功發行多筆覆蓋不同場所、不同產品的直接融資，包括39億港元的可轉債、15億元ABS以及10億元公司債。今年5月，公司還在監管支持下成功發行5億元公司債，備受業內關注。貝殼研究院數據顯示，一季度房企境內發債規模約1378億元，同比下降28.6%。因此，在業內人士看來，碧桂園成功發行境內債務，充分說明了機構對優質民營企業的信心和支持。接下來碧桂園還計劃繼續推進供應鏈ABS產品的發行。此外，公司在銀行間市場交易商協會的50億元中票也已經獲批，將擇機發行。
去年下半年以來，隨著行業違約事件頻發，行業信心受挫，重塑行業信心成為地產行業共同的心聲。在此背景下，碧桂園通過多次回購債券、增持等實際舉措保護投資者利益，維護市場穩定。
據統計，自2021年12月30日起及截至6月15日，公司已公告累計購回優先票據本金總額5570萬美元。6月23日，碧桂園主動要約回購7月到期的6.83億美元票據，其中約4.11億美元債券由投資人申請贖回，贖回后公司債務結構得到進一步優化。主動回購，在一定程度上說明了企業現金流的充裕。本次償付完成后，公司年內已無到期美元債。
在行業機構看來，如今調控政策的調整有利于促進城市內改善性需求的釋放，緩解企業的銷售壓力，尤其對碧桂園這樣全國化布局的房企來說，行業政策整體的放寬以及房地產市場的觸底反彈，將進一步促進公司銷售在多城市實現回升。
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