據(jù)碧桂園7月3日最新發(fā)布的公告，公司于6月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約345.2億元，環(huán)比增長20.21%，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長；實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售面積約421萬平方米。
今年上半年，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額1851億元；累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售建筑面積2348萬平方米。而據(jù)第三方機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)，上半年碧桂園全口徑銷售金額高達(dá)2469.9億元，整體銷售規(guī)模仍穩(wěn)居行業(yè)首位。
2022年上半年，受波動(dòng)的疫情、頻繁調(diào)控等因素影響，整體市場銷售低迷，行業(yè)持續(xù)承壓下行。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，百強(qiáng)房企累計(jì)銷售規(guī)模的同比降幅仍保持在50.3%的較高水平。不過，6月單月市場供求有所放量，成交略有復(fù)蘇。重點(diǎn)30城成交面積環(huán)比增長31%，同比跌幅收窄至38%。
平安證券分析認(rèn)為，6月百強(qiáng)房企銷售同比降幅收窄，反映疫情控制、政策作用效果逐步顯現(xiàn)。同時(shí)，房企延續(xù)分化，央國企及高信用民企表現(xiàn)更優(yōu)，從具體房企來看，碧桂園上半年全口徑銷售額領(lǐng)跑房企。
近年來，碧桂園高度重視回款，通過強(qiáng)考核牽引穩(wěn)固企業(yè)充裕的現(xiàn)金流。2021年財(cái)報(bào)顯示，公司權(quán)益回款率達(dá)90%，已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上。今年1月-4月，公司回款率更是高達(dá)95%，顯著優(yōu)于行業(yè)平均水平。
碧桂園被視為當(dāng)前行業(yè)中經(jīng)營較為穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)民營房企之一，獲得了監(jiān)管機(jī)構(gòu)及金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可與支持。自2021年12月以來，公司在境內(nèi)外成功發(fā)行了公司債、供應(yīng)鏈ABS、境外融資等多筆覆蓋不同場所、不同產(chǎn)品的直接融資。今年5月，公司成為國內(nèi)首批發(fā)行附帶信用保護(hù)工具公司債的示范性民營房企，成功發(fā)行5億元公司債，展現(xiàn)了監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)公司基本面及持續(xù)經(jīng)營能力的認(rèn)可。今年6月，碧桂園又主動(dòng)要約回購7月到期的6.83億美元票據(jù)，其中總額約4.11億美元票據(jù)有效交回，顯示了強(qiáng)大的資金實(shí)力。
匯豐、申萬宏源、浙商證券等多家券商機(jī)構(gòu)均看好碧桂園。截至7月初，共有29家境內(nèi)外券商機(jī)構(gòu)給予公司“買入”評(píng)級(jí)。今年6月，匯豐上調(diào)碧桂園評(píng)級(jí)至“買入”，稱碧桂園是目前在償還到期債務(wù)方面仍有良好記錄的民營房企之一。“碧桂園的再融資需求較輕，加上進(jìn)入債券市場的條件完好，將有助于舒緩?fù)顿Y者對(duì)其財(cái)務(wù)狀況的擔(dān)憂。”
申萬宏源最新研報(bào)指出，行業(yè)銷售觸底改善，優(yōu)質(zhì)房企銷售轉(zhuǎn)正。中短期來看，目前房地產(chǎn)基本面底已現(xiàn)。從中長期來看，預(yù)計(jì)行業(yè)格局優(yōu)化后優(yōu)質(zhì)房企成長空間將再次打開，有望實(shí)現(xiàn)量質(zhì)雙升。維持房地產(chǎn)板塊“看好”評(píng)級(jí)，H股推薦包括碧桂園在內(nèi)的6家房企。
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