疫情以來火熱的美國房地產(chǎn)市場，讓泛海境外物業(yè)價值更顯金貴。2021年，美國房地產(chǎn)市場一片火熱，房價仍在不斷走高。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2021年第二季度，全美現(xiàn)房銷售價格中位數(shù)同比增長22.9%，創(chuàng)下53年以來最大漲幅。全美房價指數(shù)5月同比上漲16.6%，高于4月時的14.8%，并創(chuàng)下自1987年有該指數(shù)以來的最高年增速，也是連續(xù)第12個月加速上漲。
資料顯示，泛海控股(000046,股吧)在美國4個城市（紐約、洛杉磯、舊金山、夏威夷）有地產(chǎn)類項目。因此，美國這波房價的快速漲幅將使泛�？毓捎瓉砭惩赓Y產(chǎn)的升值，有望減輕目前較大的債務(wù)壓力。
此前，泛�？毓稍硎�，其于近年來已經(jīng)放緩了海外項目的資金投入和開發(fā)節(jié)奏，正積極推動境外資產(chǎn)處置工作，以優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、減輕境外投資運營壓力。7月，泛�？毓稍谏罱凰右灼脚_回復(fù)投資者稱，就舊金山項目基金化而言，公司將通過基金管理人的專業(yè)資源、經(jīng)驗和能力，尋找新的基金投資人及合作開發(fā)伙伴，逐步轉(zhuǎn)讓公司持有的部分基金份額，實現(xiàn)將來靈活、高效的項目退出，以有效縮減境外業(yè)務(wù)規(guī)模，減輕境外經(jīng)營風(fēng)險，提高公司經(jīng)營管理和財務(wù)狀況的穩(wěn)健性。
透過數(shù)據(jù)來看，更能清晰看到泛海債務(wù)問題正在逐步緩解。
自2020年以來，為獲取流動資金，泛海開始其資產(chǎn)處置之路。2020年6月起，泛海處置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的行動愈加密集，6月3日，中國泛海與美國黑石簽署了最終協(xié)議，以13億美元價格出售旗下美國國際數(shù)據(jù)集團(tuán)（IDG）；6月24日，泛�？毓勺庸九c融創(chuàng)簽署協(xié)議作價22億人民幣轉(zhuǎn)讓浙江泛海建設(shè)100% 股權(quán)，將杭州釣魚臺酒店、杭州民生金融中心等物業(yè)轉(zhuǎn)手。7月，泛�？毓晒鏀M將民生證券不低于20%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給武漢金融控股(集團(tuán))有限公司。上述已完成或進(jìn)行中的資產(chǎn)處置，預(yù)期給泛海帶來的現(xiàn)金流保守計算已超百億。
深入分析財報數(shù)據(jù)后可以發(fā)現(xiàn)，2021年對于泛海而言可謂“至暗時刻”。本質(zhì)上，泛海當(dāng)前的危機(jī)就是一場短債兌付與資產(chǎn)售賣的賽跑。一旦邁過這個門檻，泛海則有很大可能會觸底反彈，贏得新機(jī)。
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