土地儲備的數量及質量可以說很大程度上決定了一家房企發展的廣度及深度，故不少房企在研判市場機會、開拓業務布局上都有著自己的一套“方法論”。禹洲集團（01628.HK）憑借著自身特色的章法，在多年來房地產市場的激烈“廝殺”中脫穎而出，躋身行業前列。
禹洲的專業團隊建立的科研方法論，是通過對城市進駐、周期研究、城市解讀等維度來判斷進入一座城市的時機、拿地時間、土地規劃、推售時間等，并由此形成了“拿地節氣圖”，進而達到進對的城市、在合適的時間拿地及上線產品，在合適的地方吸納土儲等目的。在這套嚴謹方法的支撐下，禹洲集團于2019年大力吸納了35塊優質的地塊，且大部分均以底價或低溢價競得，遍布北京、上海、青島、鄭州、佛山、寧波、無錫等重點城市。邁入2020年，在新冠疫情爆發等系列不明朗因素影響下，禹洲及時調整策略方向，積蓄“彈藥”謹慎出手，在6月中下旬才開始在土地市場上發力，斬獲合肥、寧波、武漢、紹興、上海、成都等地的優質地塊。
除了招拍掛外，禹洲一直積極開拓多元化的拿地渠道，包括收并購、產業勾地、合作開發等。近期，禹洲于西南區域的成都市獲取優質項目，為集團深耕西南區域及拓展物業管理板塊業務規模而帶來一定的貢獻。自2018年華僑城（亞洲）入股禹洲，禹洲就充分結合雙方優勢深化產城合作項目的發展。去年10月，禹洲的首個產城結合項目落地合肥，這個名為合肥通航小鎮的項目建立了產城運作的新模式，在產業培育、合作模式、運營模式等方面，均能為禹洲后續產城項目開拓提供豐富經驗。該項目示范區在今年7月初正式亮相即引爆合肥，活動尚未開始就人頭涌動，吸引了近千人到場等候，示范區內的住宅項目禹洲•林海天城更是備受矚目。據了解，該項目占地約3,000畝通航文旅生態小鎮，背靠國家4A級景區——6萬畝的林海生態公園，生態環境及生活配套、交通資源豐富，是禹洲在合肥繼禹洲中央城、禹洲天璽、禹洲翡翠湖郡等皇牌項目之后的又一力作，相信推出市場后將再次迅速獲得買家支持。另外，禹洲集團董事局主席林龍安太平紳士在去年就透露，公司早已經成立城市更新事業部，并且將城市更新主戰場放在粵港澳大灣區，開始或物色布局城市更新項目。而就在今年6月，禹洲還啟動了深圳第二總部，充分顯示了禹洲大力開拓大灣區機遇的決心。
資料顯示，今年至今，禹洲以招拍掛、收并購等形式增加土地儲備對應貨值近人民幣700億元。禹洲集團的多元化多渠道吸納土儲的策略也受到市場高度認可，國際知名投行花旗日前發布研究報告指出，隨著禹洲集團采納多元化的拿地策略，加速吸納優質土儲并進一步提高土儲權益占比，將支撐禹洲銷售延續強勁勢頭，相信禹洲在未來2年的銷售表現將持續創新高。
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