禹洲地產（01628.HK）長三角+粵港澳大灣區雙核發力沖刺千億新臺階

　　隨著疫情好轉，生產逐漸恢復，房地產行業第一季度壓抑的需求在新的階段逐步釋放，帶動房企銷售回升。禹洲地產（01628.HK）4月錄得合約銷售金額達人民幣96.27億元，環比增長68.39%，同比亦大幅增長87.41%，合約銷售面積為601,596平方米。綜合今年首四個月，禹洲地產共實現合約銷售金額為人民幣199.89億元，同比增長23.86%，合約銷售面積為1,266,520平方米，另外累計的認購未簽約金額約人民幣4.90億元。強勁的銷售增長勢頭在5月加速，國際知名投行花旗早前發布研報指出，在五一假期期間，禹洲地產的認購金額超過人民幣20億元，按年增幅達82%；5月及6月，預計禹洲地產將有約人民幣320億元貨值的新項目開盤，去化率穩定維持在超過60%水平計算，可在今年上半年實現人民幣390億元至人民幣400億元的合約銷售額，為今年實現千億合約銷售目標提振信心。

　　2020年，禹洲加大區域布局并戰略升級，啟動“上海-深圳雙總部”，加碼粵港澳大灣區，實現從長三角單核跨越為長三角+粵港澳大灣區雙核，進一步提升增長速度。據悉，上海總部未來繼續負責長三角區域的戰略發展，而深圳總部將承接粵港澳大灣區拓展、城市更新、康養、產城等多元化業務戰略。從有關數據中也可體現粵港澳大灣區將是禹洲未來計劃中重要的一環，2019年，禹洲一舉在佛山斬獲4塊優質地塊，截至2019年底，禹洲已在粵港澳大灣區布局9個項目，城市遍及香港、惠州、佛山和中山，總建筑面積超過125萬平方米，占比為6.2%。與此同時，粵港澳大灣區的銷售增幅提升，在今年首四個月，粵港澳大灣區的合約銷售金額由去年同期的人民幣7,000萬元，大幅增加至了人民幣3.98億元。禹洲集團董事局主席林龍安太平紳士表示，粵港澳大灣區是經濟新一輪增長的強引擎，未來禹洲在粵港澳大灣區的土地儲備會更積極主動，預計在3至5年粵港澳大灣區土儲占比可提升至20%，成為禹洲業績第二增長極。

　　事實上，禹洲地產秉持著“區域深耕、全國領先”的發展戰略，在長三角、環渤海、海西經濟區、華中區域、粵港澳大灣區及西南區域六大核心都市圈持續發力，不斷夯實六大都市圈業務根基。其中長三角區域在今年首四個月的合約銷售金額達人民幣125.65億元，同比增幅為17%，并以62.9%占比穩居集團六大都市圈之首。海西都市圈、西南都市圈及環渤海都市圈等均取得大幅增長。另外，堅定不移聚焦于一二線城市布局的戰略也為禹洲的銷售規模不斷擴大帶來了保證。根據花旗研報數據顯示，今年4月，禹洲地產在上海及南京的合約銷售均按年增長達1倍，合肥及青島按年增長達60%至70%，蘇州達40%至50%。

　　繼2016年正式將總部從廈門遷到上海后，禹洲又在這跨越千億之年開啟上海-深圳雙總部戰略，體現了禹洲敢為人先、大海拓荒的精神，也足以讓市場見證其雙總部攜手，雙引擎發力，蓄勢待發沖刺千億的決心。

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