今年以來全國房地產市場持續調整，主要指標大幅下降。據統計，2024年1-8月份全國房地產開發投資同比下降10.2%，其中住宅投資為52627億元，下降10.5%，同期全國房地產開發企業的施工面積下降12.0%。全國房地產開發投資與施工面積的大幅下降，由此形成其用鋼需求的很大萎縮，成為2024年全國總量鋼材需求增長的最大拖累。根據相關統計數據測算，2024年全國房地產開發投資領域用鋼需求比上年萎縮10%左右，甚至更多。受到多方面因素影響，預計2025年內上述局面將得到扭轉，房地產投資用鋼需求會得到很大修復。
最近政治局會議明確要求促進房地產市場止跌回穩。為了實現這一目標，各級政府與主管部門，勢必出臺更有力度、更為優化的全國房地產調控措施。預計這些優化措施將繼續圍繞三個方面展開。一是降低貸款利率，減少購房與建房成本；二是釋放流動性，保障購房人與建房企業資金需求；三是取消或者大幅減少購房限制，盡可能地多釋放購房需求潛力。今年以來，圍繞以上三個方面，各級政府與主管部門已經出臺了許多措施，現階段和今后還會出臺更多、更有力度的房地產市場優化政策。譬如一線城市廣州已經全面放開限購，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策；其它一線城市也大幅度地減少了購買限制，并不再區分首套、二套住房，首付比例統一不低于15%。人民銀行也連發四項金融支持房地產政策：延長部分房地產金融政策期限至2026年底，3000億元保障性住房再貸款資金支持比例提高至100%，加快各地收購存量商品房用作保障房的進度，緩解商品房市場庫存壓力等等。最近國有四大行工行、農行、中行、建行均發布調整存量個人住房貸款利率的公告。據測算，此次貸款新政落地后，全國存量房貸利率將降至約LPR-30個基點，以最新一期5年期以上LPR（3.85%）計算為3.55%，較調整前的4.06%降低約0.5個百分點。預計今后還有可能繼續調降房地產市場貸款利率，出臺更多的“松綁”措施，譬如在全國所有城市全面取消限購等。
上述新老措施的不斷出臺與逐步生效，加之房價跌落達到一個臨界點后，就會出現房地產市場的止跌回穩，房屋銷售逐步回暖至正常水平。而隨著房地產市場的止跌回穩，房地產開發投資與施工面積增速也會觸底回升，由此實現該領域鋼材需求的極大修復。據此初步估算，2025年內全國房地產開發投資用鋼需求，將由上年的下降10%左右，轉為增長3%以上，甚至出現更大幅度的增長。這將是中國總量鋼材需求形勢的一個重大變化。而近期全國股市鋼鐵板塊、房地產板塊股價與鋼材、冶煉原料期貨價格的全面性強勁上漲，應該顯示了今后鋼材市場需求的重大改善預期變化。
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