萬(wàn)科“不躺平”！年內(nèi)已無(wú)境外公開債

8月30日，萬(wàn)科企業(yè)在港交所發(fā)布2024年半年度報(bào)告。

數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年萬(wàn)科企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1427.8億元，同比下降28.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損98.5億元。業(yè)績(jī)虧損的主要原因是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑；計(jì)提減值；部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損；為更快回籠資金，公司對(duì)資產(chǎn)交易和股權(quán)處置都采取了更加堅(jiān)決的行動(dòng)，部分交易價(jià)格低于賬面值。

不過(guò)，值得一提的是，萬(wàn)科全力銷售回款，實(shí)現(xiàn)回款率超100%，二季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額較一季度明顯改善，實(shí)現(xiàn)42億元正向現(xiàn)金流，年內(nèi)已無(wú)境外公開債。此外，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)多賽道REITs突破，商業(yè)REIT完成上市，物流、租賃住宅REITs也已進(jìn)入申報(bào)過(guò)程；三大主業(yè)能力持續(xù)提升，綜合住區(qū)業(yè)務(wù)銷售保持行業(yè)第一梯隊(duì)，高質(zhì)量交付7.4萬(wàn)套房子。租賃住宅及物業(yè)服務(wù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，上半年新獲取房源1.5萬(wàn)間，其中80.6%位于一線城市，累計(jì)開業(yè)數(shù)量增加至18.3萬(wàn)間，出租率保持95.2%。

萬(wàn)科此前披露的銷售表現(xiàn)顯示，公司7月銷售表現(xiàn)好于預(yù)期，且重新出現(xiàn)了連續(xù)拿地的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，今年7月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積145.5萬(wàn)平方米，合同銷售金額192.1億元。此外，7月萬(wàn)科新增開發(fā)項(xiàng)目1個(gè)，位于上海市寶山區(qū)楊泰東地塊。該項(xiàng)目為合作開發(fā)，其中萬(wàn)科權(quán)益建筑面積4.4萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)需支付權(quán)益地價(jià)10.84億元。

而在今年7月，萬(wàn)科公告骨干管理人員計(jì)劃于6個(gè)月內(nèi)自籌資金2億元增持公司A股股票。萬(wàn)科表示，為增強(qiáng)市場(chǎng)信心，此次公司管理團(tuán)隊(duì)及骨干人員共同參與，在能力范圍內(nèi)進(jìn)行最大力度增持，以表達(dá)對(duì)公司前景的充分信心及同舟共濟(jì)的堅(jiān)定決心。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在上半年的各種挑戰(zhàn)下，萬(wàn)科依然守住流動(dòng)性安全，并實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量交付、銷售跑贏大市、年內(nèi)已無(wú)境外公開債等多項(xiàng)成果，體現(xiàn)了其“不躺平”的態(tài)度。

校對(duì)：彭其華

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