智通財經(jīng)APP獲悉，世邦魏理仕最新發(fā)表的《2024年上半年香港商業(yè)房地產(chǎn)市場觀點》指出，2024年上半年寫字樓租賃速度呈上升趨勢。世邦魏理仕預(yù)計，2024年下半年情況審慎樂觀。市場預(yù)計美國會在今年9月開始減息，更多游客到港，港府也會舉辦更多活動吸引游客。一些集資行為亦會增長，IPO數(shù)量有所增加。預(yù)計下半年投資市場開始會恢復(fù)，很多紓困的業(yè)主及資產(chǎn)可能會在未來幾個月出售，因此預(yù)計價格將進一步受壓，不過整體成交額將會比上半年高。
世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平表示，對商業(yè)房地產(chǎn)市場長期前景有所改善，但短期擔(dān)憂仍然存在。2024年港府宣布幾項有益政策后，辦公室租賃速度加快，但工業(yè)租賃同比放緩。高利率和負(fù)收益繼續(xù)使投資需求保持在薄弱水準(zhǔn)。發(fā)展商和港府都對土地銷售持謹(jǐn)慎態(tài)度。物業(yè)投資者和使用者對“物有所值”的交易表示興趣。
甲級寫字樓方面，與上一季相比，2024年第二季的租賃量有所放緩，第一季有數(shù)項重大搬遷及半政府機構(gòu)的租賃。第二季總租賃量較上季下降27%，至100萬平方呎。2024年第二季新增供應(yīng)面積631100平方呎，上半年的新增供應(yīng)達(dá)150萬平方呎。總空置面積達(dá)1500萬平方呎，即16.9%。中環(huán)空置率升至14%，為自2024年6月首次達(dá)到14%的水平。空置率高企導(dǎo)致租金按季下跌1.6%.較2024年第一季跌幅0.6%加快，半年降幅達(dá)2.1%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)執(zhí)行董事兼主管馮慧詩表示，甲級辦公室租賃市場氣氛有所改善，凈吸納量連續(xù)第四季錄得正數(shù)。市場對于寫字樓需求基本上穩(wěn)定。在今年剩余時間內(nèi)，隨著整體經(jīng)濟動力及金融市場情緒改善，預(yù)計租賃需求將進一步加強。高空置率及新供應(yīng)將繼續(xù)令租金下降。
零售方面，2024年上半年租賃勢頭疲軟，部分原因是可租賃空間減少及消費模式的不確定性增加。預(yù)計今年核心區(qū)街鋪租金將升5-10%，全年售價將升5%。2024年1-5月零售業(yè)總銷貨價值，同比下跌6.1%。餐飲業(yè)仍然為租賃需求的主要動力。2024年第二季空置率較上季上升0.2個百分點，但較2023年底的9.1% 顯著改善。租賃勢頭放緩導(dǎo)致租金增長放緩，2024年第二季整體租金較上季增長1%，而2024年第一季較上季增長2.7%。2024年上半年上升3.7%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-商鋪部資深董事兼主管溫運強表示，盡管2024年上半年租賃勢頭放緩，但仍超過2018/2019年的水平。經(jīng)濟放緩主要是由于零售情緒低迷及核心區(qū)可租街鋪選擇減少。上半年租價活動主要集中于餐飲、服飾鞋類零售商及藥房。在2024年第一季，餐飲業(yè)的表現(xiàn)各不相同，大部份餐廳收入按年上升，而酒吧則例外。現(xiàn)時，核心區(qū)街鋪鋪租仍然低于2019年高峰約30%。
工業(yè)及物流方面，4月和5月貿(mào)易總額較去年同期增長9.8%。如果趨勢持續(xù)至六月，將會是連續(xù)第三個季度按年增長。2024年第二季租賃勢頭進一步減弱。倉庫空置率上升2.5個百分點至7.9%，主要是由先前預(yù)留菜鳥智慧港的空間釋放。持續(xù)的空置壓力導(dǎo)致倉庫租金較上季下跌1.5%，為自2020年第四季以來的第二次按季下跌。
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