華發股份(600325)（股票代碼：600325.SH）于4月26日晚間公布了其2023年度的財務報告。年報顯示，華發股份實現營業收入721.45億元，同比增長19.35%；歸屬于母公司所有者的凈利潤18.38億元。此外，2023年度公司銷售收入達1259.9億元，同比增長4.8%，連續第四年保持在千億以上的水平。
華發股份一直高度重視投資者權益保護，持續實施現金分紅政策回饋股東。2023年度公司擬向全體股東每10股派發現金股利3.7元（含稅），現金分紅規模占歸母凈利潤比例達55.41%，股息率約6%。自2004年上市以來公司已實施分紅19次，累計派發現金紅利約68億元。
銷售業績穩步增長 重點區域表現亮眼
在2023年房地產市場持續深度調整的背景下，華發股份通過加強銷售策略，同時推動新項目和現有庫存的銷售，全年銷售總額達到1,259.9億元，同比增長了4.8%，連續第四年保持在千億以上的銷售規模，位列克而瑞銷售榜單第14位。
2023年以來地產行業融資趨勢偏緊，現金流管理是重中之重。華發股份持續推動項目回款，現金流持續充沛，待結算資源充足。報告顯示2023年公司實現回款金額846.89億元，同比增長17.2%；經營性現金流量凈額505.44億元，同比增長31.12%。此外截至2023年末公司預收樓款達到1,008.18億元，與年初相比增長了15.66%。
為助力高質量發展，華發股份持續優化區域結構，形成了“3+1”的業務模式。其中，華東大區全年銷售業績為692.71億元，占公司總銷售的55.0%，為公司銷售奠定基石；華南大區全年銷售業績為310.19億元，占總銷售的24.6%，銷售增長勢頭強勁；珠海大區全年銷售業績為191.27億元，占總銷售的15.2%，穩居珠海龍頭地位；北方區域全年銷售業績為65.72億元，占總銷售的5.2%。
財務穩健融資充裕 精準投拓土儲優質
2023年，房地產行業風險不斷出清，對房企的持續經營能力形成挑戰。華發股份采取資金回流管理、融資創新和債務結構優化等措施，同時精準定位于關鍵城市的投資拓展，公司“三道紅線”持續穩居綠檔，長期負債占全部有息負債的比重為八成以上，債務期限結構持續優化，為穩定發展打下了堅實的基礎。
在資金管理方面，公司不斷拓展融資渠道，鞏固了資金基礎，并采用創新手段豐富和活化資產融資，2023年末平均融資成本5.48%，同比下降28BPs。公司成功實施了首單租賃住房Pre-REITs項目，并完成了類Reits次級份額的轉售。此外，公司還積極進行股權融資，成功向特定對象發行股票，募集資金超過51億元，成為“第三支箭”新政發布后行業第二例完成股權融資的成功案例。
在土地投資方面，華發股份專注于一線和強二線城市，通過公開競拍、戰略并購和股權合作等多種方式，成功獲取了23個優質項目，均位于上海、杭州、成都、廣州、南京等高能級城市。中指研究院數據顯示，華發股份2023年全口徑新增貨值727億元，位列《2023年全國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》第12位，穩居行業前列。而在重點城市方面，公司持續重倉上海，2023年在上海共獲得5幅地塊，分別位于青浦區西虹橋、松江區洞涇鎮、靜安區天目社區、青浦區趙巷鎮和嘉定區南翔鎮，均為熱門地區、熱點項目。克而瑞數據顯示，2023年公司在滬權益拿地金額為130.06億元，排名第五。
智慧升級新一代好房子 產品質量備受認可
隨著行業增量時代邁向存量時代，市場需求從剛需轉向改善，打造綠色、低碳、智能、安全的好房子已經成為當前房地產行業的重要發展趨勢。華發股份推出的“好房子”五大技術標準領先行業，分別是環繞式、無干擾、三層錯層超大露臺與科技+無人機投遞、科技+數字化智慧社區與全屋智能家居、專享社區養老、科技+綠色低碳健康生活及科技+舒適安全迭代設計。
作為行業先鋒企業，華發股份延續四十多年產品研發創新傳統，于2024年4月在業內首次發布“新一代好房子華發科技+產品體系技術標準”。全新亮相的“新一代好房子華發科技+產品體系技術標準”，以“數字化、智慧化、綠色化、產業化”四化為經，以數字智慧社區、智慧無人機服務、智慧社區養老、智能家居、綠色低碳、質美生態規劃、科技精工建筑、健康可變戶型、高定品質精裝、智慧綠色園林、優+生活配套、優質物業管理等十二個方面為緯，在戶型設計、建造工藝、材料材質、智能系統、通信連接等數十個細分科技領域實現了創新突破。
新發展時期，國家確立了“好房子”要做到“綠色、低碳、智能、安全”的評價標準，這也是第四代住宅的發展方向。華發股份與華為、順豐、億航等頭部企業強強聯手，將鴻蒙系統、無人機配送等AI時代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，為房地產行業高質量發展注入澎湃的動力。
華發股份以“品質中國 匠心筑家”作為企業的品牌理念，重視產品力提升，持續規范工程管理，工程質量備受行業和市場認可。2023年公司在建項目榮獲國家級質量獎項1項，省級獎項28項、市級獎項30項。截至報告期末，公司已打造超200個匠心人居項目，旗下產品獲得廣廈獎、REARD全球地產設計大獎、AIIDA國際創新設計大獎、克而瑞“全國十大品質作品”、億翰智庫“全國優居100項目”等國內外多個設計獎項。
2023年以來，新房市場整體延續調整態勢，政府精準調控政策，如“三大工程”、融資機制優化、限售放開，將對市場起到積極作用。華發股份表示將繼續秉承穩健的經營策略，緊跟市場動態，以銷售去化為工作重心，全面增強產品市場競爭力，體現國企責任擔當，為股東和社會創造更大的價值。
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