作者： 孫夢凡
[ 億翰智庫表示，此前銷售市場釋放出積極信號，6月單月銷售金額為1.77萬億，環比漲幅為68%。 ]
在各地政府、金融機構及房企的合力推動下，近日一些停工樓盤出現新進展。
第一財經記者綜合房企及公開平臺信息發現，中國奧園（03883.HK)等房企在鄭州、西安的部分樓盤正加快復工；玉林、徐州、南寧等地方政府，也通過公開平臺對停工盤業主的訴求進行回應，督促樓盤盡快復工，積極與業主溝通。
近一周內，銀保監會連續三次回應“保交樓”問題。在7月21日國務院新聞辦舉行的新聞發布會上，銀保監會相關負責人稱，將積極加強與住建部、人民銀行部門的協同配合，支持地方更有力地推進“保交樓、保民生、保穩定”工作。
值得注意的是，就資金這一樓盤復工的核心痛點，銀保監會負責人稱，主動參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放。業內人士認為，加大對房企資金側的支持，有利于穩定市場、風險化解，各地也需要出臺更細化的措施。
部分樓盤加快施工
近日，一些此前停工甚至引發業主意欲“停貸”的樓盤，出現了新動態。
據“奧園河南”官微信息，在政府、集團、區域公司共同努力下，鄭州奧園悅城項目已有序復工。該集團稱，自7月16日開始，工人及材料已陸續進場，施工規模也在逐步加大，后期會將施工照片、進度等給業主群公開，讓廣大業主監督。
該公司還表示，作為集團的重點項目，奧園悅城得到集團及區域領導的高度重視，7月15日奧園集團等相關負責人組織專題會議，對阻礙施工進程的難點事項制定解決方案，根據一期交付時間制訂倒排計劃，明確節點，責任到人，力保項目按時交付。
此前有業主反映稱，2021年6月購買了奧園悅城項目的期房，但該樓盤自2021年10月底部分主體封頂后，一直處于停工狀態，業主擔心會有爛尾風險。
鄭州市12345政務服務便民熱線曾回應稱，房管中心針對該項目問題已上報住建局成立專項工作小組，并責令開發商盡快全面復工并加快施工進度，該項目負責人承諾會積極與施工方協商全面復工，盡快達到交房條件交房。
除了鄭州奧園悅城，鄭州奧園譽湖灣也有了新動向。據奧園公開信息，該項目召開施工生產專項工作推進會后，敲定了進一步施工計劃，合理鋪排工期，目前項目正加速施工建設，1樓棟已完成外墻抹灰及窗框安裝，2、3樓棟外墻抹灰施工中。
在各地的“領導留言板”上，多個政府部門對一些停工盤也有了最新回應。
有南寧市良慶區五象瀾庭府臻苑業主稱，五象瀾庭府是正規備案商品房，由陽光城(000671)集團、大唐地產和世茂集團共同出資組建的廣西陽唐茂房地產有限公司開發建設，項目自2021年12月封頂后，停工至今半年多，自己感到萬分焦慮。
而據南寧市委辦公室最新回復，目前五象瀾庭府臻苑項目已實現復工，市有關部門將繼續加強督促，并指導開發商加快項目建設進度。
此外，經核查，該項目開發商未將業主全部購房款存入監管賬戶，相關部門已多次約談項目公司負責人，發出整改通知書，要求將預售資金轉入監管賬戶，完成整改前停止開發企業辦理相關業務。同時，市住建局與銀保監局、人民銀行聯動，加強對按揭貸款的監督管理，要求貸款銀行將貸款直接轉入監管賬戶。
“保交付”仍需多方發力
“停貸”事件發生后，銀保監會數次發聲，回應“保交樓”問題。
7月21日，銀保監相關負責人稱，在地方黨委政府保交樓工作安排的總體框架下，銀保監會指導銀行積極參與相關工作，配合壓實企業、股東等相關各方責任，遵循市場化、法治化的原則，做好具備條件的信貸投放，協助推進項目盡快復工，早交付。
在具體實踐中，目前各地也在自行摸索，解決最棘手的復工資金問題。7月19日，鄭州地產集團與河南資產管理有限公司達成合作，雙方將設立鄭州市地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等紓困工作。
西政資本認為，就目前市場情況而言，除非政府層面監督或要求金融端給予房企或項目公司足夠支持，包括展期、續貸、新增授信等，且調控政策繼續放松以促進房企項目銷售、盤活庫存和消化債務，同時強化預售資金的監管，不然難解決復工資金來源問題。
中房研協認為，房地產行業風險的化解的根本，需要市場銷售回暖，讓房企實現“自我造血”。今年以來，河南各地頻繁發布樓市松綁政策，從支持合理改善性需求等角度，刺激消費者購房，但從政策效果來看來看，市場拐點尚未出現。
在過去的6月份，樓市銷售出現止跌企穩的信號，但受“停貸”風波影響，7月市場情緒又有走冷趨勢。貝殼研究院最新數據顯示，7月前三周指數持續回落，市場交易氛圍再度看淡。
億翰智庫也表示，此前銷售市場釋放出積極信號，5月、6月單月銷售金額分別為1.05萬億、1.77萬億，環比漲幅分別為30%、68%，6月環比漲幅已實現歷年同期環比峰值。但伴隨停貸風波掀起，購房者信心被沖擊，行業又有下探的可能。
克而瑞認為，地方政府應以“保交付”為出發點，積極為企業紓困：一是支持企業有序復工復產，尤其是對部分反復遭受疫情影響的弱二線城市，給予稅費減免、租金減免等政策支持。二是支持企業合理融資需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，加大并購融資支持力度，促進行業債務風險出清。
在7月17日舉行的CMF宏觀經濟月度數據分析會上，前海開源基金首席經濟學家楊德龍稱，當下我國房地產市場面臨的問題，主要是房企資金鏈斷裂問題，并沒有擴散到整個金融系統。所以只要采取措施保交樓，穩定市場預期，讓更多的買房者放心買房，已交全款的買房者能拿到房子，這些問題都能化解。
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