事關房貸 5年期LPR大幅降至4.45%！此前為4.6%

5月LPR再降！5年期以上降至4.45%

中新經緯5月20日電 今天(5月20日)，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，與此前持平；5年期以上LPR為4.45%，此前為4.6%。

來源：央行網站

由于LPR報價與中期借貸便利(MLF)利率掛鉤，因此市場在關注央行MLF操作利率的同時也包含著對LPR報價的預判。

5月16日，央行公告，為維護銀行體系流動性合理充裕，5月16日央行開展1000億元MLF操作(含對5月17日MLF到期的續做)和100億元公開市場逆回購操作，中標利率均不變。

此前一天(5月15日)，央行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

對于5月LPR報價，東方金誠首席宏觀分析師王青本月早些時候表示，在MLF利率不動的條件下，LPR報價下調往往需要連續兩次全面降準，而4月降準僅為連續計算中的第一次(2021年7月和12月兩次全面降準，觸發1年期LPR報價在12月下調5個基點)。

但王青同時稱，至于5年期LPR報價是否同時下調，則存在更大不確定性，特別是在5月15日央行下調首套房房貸利率下限的背景下。

光大證券首席銀行業分析師王一峰此前也分析，存款利率自律機制在4月鼓勵銀行下調部分期限定期存款利率10個基點，旨在進一步從負債中長端為銀行減負；4-5月，隔夜和7天利率持續脫離利率走廊中樞運行，同業存單利率較3月份峰值大幅下行超過30個基點，這些利好因素均有助于從一般存款和同業負債兩端改善銀行綜合負債成本。按照邊際成本法，可以直接驅動5月LPR報價下行。(中新經緯APP)