作者： 吳斯旻
2022年住建部將毫不動搖地堅持“房住不炒”，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
2月24日，住建部副部長倪虹在國新辦舉辦的“推動住房和城鄉建設高質量發展”上，就今年樓市調控的總體思路做出了上述表述。
聚焦剛需、保租房
伴隨房地產長效機制的穩妥實施，2021年國內房地產市場運行整體平穩，房價漲幅有所回落。倪虹稱，2021年房地產市場情況總體是平穩的，總體平穩表現在四個方面。
第一，住房成交量保持正增長，全年商品住宅銷售面積創近幾年新高；第二，房價漲幅有所回落，去年70個大中城市，一手房和二手房銷售價格分別比2020年回落了1.7和1.1個百分點；第三，房地產開發投資保持了正增長，全年達到了14.8萬億元，住宅投資同比增長高于固定資產投資1.5個百分點；第四，房地產庫存去化周期還處在12～18個月的正常去化區間，去年年底的水平為14.1個月。
“這證明了房地產長效機制是符合規律的，是有效的。”倪虹稱，在此背景下，為進一步保持房地產市場的穩定發展和運行，今年住建部將保持調控政策的連續性和穩定性，增強調整政策的協調性和精準性。
其中，增強調控政策的協調性和精準性重點在于做到3個“加強”。即加強土地、金融和市場監管等政策的協同，加強部、省、市的調控聯動，以及加強對城市“一城一策”政策的指導和監督。
與此同時，為了更好落實“三穩”，穩妥推進房地產長效機制，住建部部長王蒙徽還在會上強調，今年住建部將聚焦于滿足保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產業良性循環和健康發展。
“經過統計，我們希望全年能夠建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。新籌集公租房10萬套，棚戶區改造120萬套。同時，我們還將加快推進長租房市場建設。”王蒙徽稱。
關注房企債務風險處置
房地產風險關系社會民生和金融系統的穩定，也是暢通房地產業良性循環的關鍵。據機構統計，2022年預計房企到期債務約9603億元，處于償債規模高位。
日前，在各地發布的2022年政府工作報告中，有江蘇、浙江、福建、河北、廣東等超過12個省份提出重點關注房地產企業債務風險處置工作，防止房地產風險向金融、社會等領域傳導等。
對此，住建部也在會上做出部署：今年要堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險。以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，以法治化、市場化為原則，壓實企業主體責任，落實屬地政府管理責任，維護社會穩定，維護購房群眾合法權益。
近日，全國性商品房預售資金監管新規已落地實施。中國房地產業協會會長馮俊在接受新華社采訪時曾表示，該監管新規首次從全國層面作出統一安排、確定監管機制，能夠維護購房人合法權益，規范開發商行為，促進房地產市場平穩健康發展，為房地產市場探索新的發展模式創造條件。
為進一步維穩樓市、保障民生，持續整治和規范房地產市場秩序的相關工作也將持續推進。
住建部明確，今年將重點完善市場監管新機制，大力整治房地產開發、交易、租賃、物業服務中的違法違規行為，把人民群眾的合法權益切實維護好。
去年，住建部已會同7個部門聯合開展了房地產市場三年整治行動。倪虹在會上透露，去年的整治情況將適時發布。
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