多維、密集且強力的調(diào)控讓房地產(chǎn)行業(yè)在2021年歷經(jīng)短暫的再次騰飛后，又急速調(diào)整，企業(yè)經(jīng)營邏輯正在發(fā)生深刻變化。在前所未有的險峻外部環(huán)境中，房企紛紛探尋新的生存之道。
11月16日，由廣東時代傳媒集團有限公司主辦，時代周報、時代財經(jīng)、時代數(shù)據(jù)承辦的2021中國地產(chǎn)時代百強論壇成功舉行。
華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康，中山大學嶺南學院教授陸軍，廣東時代傳媒集團黨委書記、董事長孫波，以及眾多房企高管和行業(yè)專家出席了活動。
本屆論壇以“房地產(chǎn)，依然充滿想象力”為主題，論壇上，專家、學者和房企高管們深挖新階段下房企面臨的挑戰(zhàn)與機遇，同時探討了產(chǎn)業(yè)運營、物業(yè)服務(wù)、TOD等細分領(lǐng)域的發(fā)展之道。
此外，現(xiàn)場發(fā)布了中國地產(chǎn)時代百強榜單，包含一個主榜和八大子榜；同時，還頒發(fā)最佳房企、中國房地產(chǎn)最具穩(wěn)健性公司、金牌物業(yè)、最佳城市運營商等多個獎項。
廣東時代傳媒集團有限公司黨委書記、董事長孫波
中國地產(chǎn)時代百強榜單已連續(xù)12次發(fā)布。孫波董事長在論壇開場致辭中表示，該榜單旨在用詳實的數(shù)據(jù)、科學的評分、優(yōu)秀的案例，全方位展示中國房地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，為房地產(chǎn)企業(yè)樹立標桿型模版，為企業(yè)的科學發(fā)展提供助力。
宏觀環(huán)境存不確定性，機遇與挑戰(zhàn)并存
對房地產(chǎn)行業(yè)而言，2021年是前所未有的一年。宏觀環(huán)境中，疫情影響仍在、貿(mào)易摩擦仍存；另一方面，貸款、土地和購房等調(diào)控政策持續(xù)作用下，房地產(chǎn)行業(yè)正處于由高速運轉(zhuǎn)走向穩(wěn)健運行的時期；此外，房地產(chǎn)稅試點在即，又讓行業(yè)前景增加了更多不確定性。
論壇上，中山大學嶺南學院教授陸軍在《全球產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)下的中國經(jīng)濟》的主題演講中表示，受到技術(shù)的進步，地緣政治的變化，新冠疫情的影響，資源、生產(chǎn)要求和成本的變化，綠色低碳發(fā)展理念的形成等五大因素的推動，全球產(chǎn)業(yè)鏈的格局面臨重塑，此時中國經(jīng)濟發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存。
中山大學嶺南學院教授陸軍
他認為，中國應(yīng)做好化解風險工作、管控分歧，把控政策調(diào)整節(jié)奏，綜合考慮房地產(chǎn)和教輔行業(yè)等各項政策的綜合效應(yīng)。此外，陸軍表示，中國具有超大規(guī)模經(jīng)濟、超大規(guī)模消費市場優(yōu)勢，而且是全球工業(yè)部門最全、產(chǎn)業(yè)鏈最完整的國家，在全球產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)的背景下，應(yīng)充分發(fā)揮中國經(jīng)濟的優(yōu)勢，抓住發(fā)展機遇。
在全球產(chǎn)業(yè)鏈面臨重構(gòu)之際，中國經(jīng)濟也走上了轉(zhuǎn)型的道路，而房地產(chǎn)長效機制的建立也是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的其中一步。
在《打造房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展長效機制的思路和要點》的主題演講中，華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康表示，長效機制的建立一定要落到基礎(chǔ)性制度建設(shè)里面，而“基礎(chǔ)性制度建設(shè)至少是土地制度、住房制度、房地產(chǎn)稅的改革等啃“硬骨頭”的任務(wù)”。
華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康
其中，房地產(chǎn)稅改革在近期再次引發(fā)極大關(guān)注。今年10月，全國人大常委會根據(jù)《中華人民共和國立法法》授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅的試點工作，并根據(jù)《立法法》將授權(quán)期限確定為5年。
在演講中，賈康就社會存在的對房地產(chǎn)稅改革的諸多疑問發(fā)表了看法，他認為改革帶來的正面效應(yīng)是多方面的，并非只有單一目標，包括遏制炒作、減少房屋的空置、提高土地集約利用程度、優(yōu)化再分配促進共同富裕等等。
新階段，房企謀求高質(zhì)量增長
在圓桌論壇環(huán)節(jié)，多名房企高管和行業(yè)專家圍繞“擁抱變革 房企探路高質(zhì)量發(fā)展”、“ 物業(yè)崛起 房企角力新賽道”和“ 交通‘聚’變 大灣區(qū)時代的TOD機遇”三個議題，對房地產(chǎn)行業(yè)的細分領(lǐng)域展開了熱烈討論。
圓桌論壇
新階段下，房企面臨著不同以往的挑戰(zhàn)與機遇，如何謀求新機遇、實現(xiàn)高質(zhì)量增長成為許多企業(yè)關(guān)心的問題。
珠江投資集團住宅開發(fā)管理事業(yè)部聯(lián)席總經(jīng)理劉祥偉表示，盡管當前房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大變化，但行業(yè)本身依然存在“很大的發(fā)展空間”，房地產(chǎn)行業(yè)在多個領(lǐng)域并未完全實現(xiàn)市場化，包括土地和物業(yè)管理費用等等，而這意味著未來還存在發(fā)展空間。
此外，包括實地集團副董事長助理馮波、東莞市鳳崗天安數(shù)碼城副總經(jīng)理周艷青和合景泰富集團首席品牌官陳慧茹在內(nèi)的多位房企高管有著相似的觀點，即做好產(chǎn)品和服務(wù)的房企依然有未來。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)由粗放式開發(fā)向精細式運營轉(zhuǎn)變，近幾年細分領(lǐng)域也迎來了新的發(fā)展機遇，包括物業(yè)服務(wù)和TOD。
圓桌論壇
碧桂園服務(wù)集團首席市場官汪英武表示，受到資本極大關(guān)注的物業(yè)行業(yè)，在過去二三十年處于野蠻生長狀態(tài)，如今走向資本市場，會使物業(yè)企業(yè)成為一個公眾企業(yè)，進而促進企業(yè)、行業(yè)合規(guī)化發(fā)展。
東原仁知服務(wù)集團副董事長兼聯(lián)席總裁衡清達認為，物管是個長期賽道。具備服務(wù)品質(zhì)、能為社會和業(yè)主提供價值的物業(yè)企業(yè)，未來仍然面臨著很好的發(fā)展機會。
房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)形勢變化在物業(yè)行業(yè)引起了連鎖反應(yīng)，近期，物業(yè)行業(yè)收購事件頻頻發(fā)生。時代鄰里副總裁兼城市發(fā)展中心總經(jīng)理鄭南書認為，物業(yè)并購不是購買資產(chǎn)，本質(zhì)是物業(yè)管理，“企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展，其市場能力、發(fā)展的穩(wěn)定性才是我們最關(guān)注的問題”。
在TOD方面，“軌道上的大灣區(qū)”的建設(shè)被列入了廣東交通“十四五”規(guī)劃，這對房企而言是一個市場容量極大的新領(lǐng)域。
廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院、交通規(guī)劃設(shè)計所所長張曉明指出，廣州目前的地鐵網(wǎng)絡(luò)覆蓋面積大約590公里，按照規(guī)劃，未來城際軌道會達2000公里以上，而廣州正在建設(shè)更高質(zhì)量、更高服務(wù)水準、保障能力更強、以軌道交通為主的更可持續(xù)的城市交通系統(tǒng)，TOD將是城市建設(shè)主體的一大機遇。
不過，TOD是房地產(chǎn)與交通兩大領(lǐng)域的融合，越秀地產(chǎn)TOD研究院副院長肖中嶺、金地集團(600383,股吧)廣州公司總經(jīng)理羅曉峰和廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文等認為，如今這個領(lǐng)域存在技術(shù)、融資和運營等諸多問題待解決和突破。
編輯 駱一帆
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