9月17日，由觀點地產機構主辦的2021博鰲房地產論壇大會在海南持續進行中。本次論壇以“理性與穩健，房地產的改變”為主題。
在博鰲大講堂上，IWG集團中國區總裁胡懋就“靈活辦公—引領辦公空間之變革”作了分享。
談及辦公布局的變革，胡懋介紹到，在疫情來襲之后，很多市場的需求、業務都發生了很多不確定性，在這種不確定性的情況下必須采取靈活辦公的方式。據JLL調查報告顯示，到2030年所有的辦公樓宇里面可能會有30%的辦公空間是采用靈活辦公的空間，81%的公司會采取遠程辦公的方式。
如何看待開發商及其他投資人紛紛入局聯合辦公賽道，胡懋分享到，在分散式辦公的情況下，辦公地點周圍能夠帶動當地的經濟，據預估在全球范圍內可以達到10萬億美金。正因為市場的潛力非常巨大，這幾年聯合辦公是一個很熱的賽道，很多私募基金、投資機構重金壓艙這個賽道，進行擴張。
新入局的競爭者拼命地跑馬圈地，但是近兩年熱潮退去，很多以前盲目擴張的公司，到最后都紛紛關閉或者退縮。不論是開發商還是投資人，可以看到的總體趨勢是在持續收縮。如何既能抓住市場的潛力，又回避掉投資的風險？胡懋認為，要堅持術業有專攻。
在談及靈活辦公和聯合辦公之間的本質區別，胡懋認為，聯合辦公和靈活辦公這兩個概念的區別，是從不同公司的角度來看，靈活辦公這個概念是從大公司辦公布局改革的方向，它需要采取多種不同辦公形式混合的模式，靈活辦公是它不可或缺的一個環節，而且是一個不斷增長的趨勢，它在整個公司辦公的份額里面會占更大的比例。
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