9月17日，2021博鰲房地產(chǎn)論壇采訪間，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長(zhǎng)江對(duì)今年上半年企業(yè)取得的成績(jī)表示了肯定，對(duì)2025年實(shí)現(xiàn)千億營(yíng)收目標(biāo)信心滿滿，他表示，“如果是5年時(shí)間千億，每一年都要比上一年超越50%，這一點(diǎn)是沒(méi)有問(wèn)題。”
根據(jù)李長(zhǎng)江介紹，未來(lái)企業(yè)增量主要來(lái)自于兩個(gè)方面，一個(gè)方面是內(nèi)生增長(zhǎng)，另一方面來(lái)自于擴(kuò)張。
內(nèi)生增長(zhǎng)方面，碧桂園服務(wù)增值服務(wù)還有很大空間，從項(xiàng)目結(jié)構(gòu)來(lái)看，無(wú)論是自有項(xiàng)目，還是股權(quán)合作項(xiàng)目，提升空間都還很大；從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，增值服務(wù)內(nèi)容還會(huì)有所增加，通過(guò)科技手段，勞動(dòng)效率、人均效能方面也還有提升空間。對(duì)外拓展方面，除了收并購(gòu)以外，還有品牌的拓展，今年上半年，碧桂園服務(wù)新增商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，注入文旅方面的資產(chǎn)，后續(xù)還會(huì)有新的拓展計(jì)劃。
李長(zhǎng)江在提到開(kāi)拓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)方面時(shí)表示，二手房經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在對(duì)于一些頭部企業(yè)來(lái)說(shuō)占比相當(dāng)高，甚至有一些模式，他們占有一些主導(dǎo)的影響地位，但是碧桂園服務(wù)有自己的優(yōu)勢(shì)，比如現(xiàn)在碧桂園服務(wù)旗下有超過(guò)6000個(gè)住宅小區(qū)，無(wú)論是從信息的取得還是跟業(yè)主的關(guān)系來(lái)說(shuō)，取得信息的成本要低得多，信息準(zhǔn)確度要高得多，與業(yè)主可以面對(duì)面的交流，業(yè)主的滿意度高，毫無(wú)疑問(wèn)這是我們的優(yōu)勢(shì)。
李長(zhǎng)江預(yù)判，無(wú)論在什么時(shí)候，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都會(huì)存在。前不久，碧桂園服務(wù)同世紀(jì)宏圖不動(dòng)產(chǎn)合作開(kāi)拓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域，世紀(jì)宏圖不動(dòng)產(chǎn)的專業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)以及碧桂園服務(wù)的優(yōu)勢(shì)作為互補(bǔ)，將會(huì)成為我們社區(qū)增值服務(wù)非常重要的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，這一點(diǎn)也會(huì)從將來(lái)的收入和利潤(rùn)的占比方面體現(xiàn)出來(lái)。
近兩年，碧桂園服務(wù)在收并購(gòu)市場(chǎng)上動(dòng)作頻頻，2021年伊始，物管行業(yè)最大并購(gòu)案落錘，碧桂園服務(wù)以超48億元的代價(jià)拿下藍(lán)光嘉寶。對(duì)于收并購(gòu)標(biāo)的的選擇，李長(zhǎng)江表示，要基于標(biāo)的公司的項(xiàng)目如何，包括平均管理費(fèi)、人才團(tuán)隊(duì)、收入結(jié)構(gòu)、商業(yè)機(jī)會(huì)等綜合因素。“我們更傾向于規(guī)模大的、優(yōu)質(zhì)的，規(guī)范的企業(yè)。”李長(zhǎng)江總結(jié)道。
此前，市場(chǎng)上關(guān)于碧桂園服務(wù)與恒大物業(yè)之間的傳聞甚囂塵上，在采訪過(guò)程中，李長(zhǎng)江回應(yīng)了此事，他表示，“碧桂園服務(wù)接觸的收并購(gòu)標(biāo)的公司很多，恒大物業(yè)也確實(shí)接觸過(guò)，但現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有接觸了，未來(lái)是不是會(huì)跟恒大物業(yè)有合作，主動(dòng)權(quán)不在我們手里。”
碧桂園服務(wù)的收并購(gòu)是否會(huì)給公司帶來(lái)負(fù)債上升、利潤(rùn)率下滑？李長(zhǎng)江坦言，收并購(gòu)的第一年可能會(huì)有下降，拉低公司毛利率，但這不可怕，公司看重的是更持續(xù)、更長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來(lái)。
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