皇庭國際(000056,股吧)公告顯示，其與中信信托的金融借款合同于今年3月31日到期，貸款余額為27.5億元。因貸款無法續期，中信信托近日向法院提起訴訟，包括皇庭國際、董事長鄭康豪等多方成被告。另外，“屋漏偏蓬連夜雨”，近日因一起信托借款合同糾紛，皇庭國際及其子公司共計21個銀行賬戶被凍結。
貸款到期27.5億元待償還 皇庭國際及董事長被起訴
皇庭國際5月19日披露的《關于公司涉及訴訟及資產被凍結的公告》，因金融借款合同糾紛，深圳市皇庭國際企業股份有限公司、以及董事長鄭康豪等七方被中信信托有限責任公司起訴。
皇庭國際提及，2016年本公司之子公司深圳融發投資有限公司（以下簡稱“融發投資”）與中信信托有限責任公司簽訂了《信托貸款合同》，借款金額為300,000萬元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。該筆借款由融發投資以深圳市福田區中心區晶島國商購物中心（即皇庭廣場）及其占有范圍內的土地使用權提供抵押保證，本公司以持有的融發投資60%股權為質押擔保，本公司之子公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED以持有的融發投資40%股權為質押擔保，融發投資和深圳市皇庭物業發展皇庭廣場分公司以應收賬款提供質押擔保，本公司與深圳市皇庭投資管理有限公司、深圳市皇庭集團有限公司、鄭康豪提供連帶責任保證擔保。該筆貸款于2021年3月31日到期，貸款余額275,000萬元。
因貸款無法續期，近日，中信信托有限責任公司向法院提起訴訟，要求償還借款本金及利息,并申請訴前保全，申請查封了深圳融發投資有限公司名下位于深圳市福田區中心區晶島國商購物中心（即皇庭廣場）的不動產，查封期限為36個月。
皇庭國際表示，目前，本公司尚未收到訴訟通知等相關訴訟文件。另外，本公司正積極與其他金融機構溝通貸款余額275,000萬元承接相關事宜，相關工作正在有序推進中。
“屋漏偏逢連夜雨” 另一債主“找上門”
根據上述公告，2020年6月20日，皇庭國際向國民信托有限公司借款人民幣35,000萬元，由深圳市中行建設工程顧問有限公司、重慶皇庭珠寶廣場有限公司、鄭康豪擔保，重慶皇庭珠寶廣場有限公司以其位于重慶市九龍坡區彩云大道10號的皇庭廣場提供抵押擔保，深圳市皇庭不動產管理有限公司以其持有的重慶皇庭珠寶廣場有限公司100%的股權提供質押擔保。
2021年3月31日，國民信托向江蘇新揚子造船有限公司發出了《信托財產現狀分配通知書》，江蘇新揚子造船有限公司取得了《信托貸款合同》項下全部債權及相關權利義務。
近日，因該信托貸款合同糾紛，江蘇新揚子造船有限公司向法院提起訴訟，請求皇庭國際償還借款本金及利息等，并于近日凍結了皇庭國際及子公司部分銀行賬戶。
根據公告，筆者發現，皇庭國際及子公司銀行賬戶共計21個銀行賬戶被凍結，包括重慶皇庭珠寶廣場有限公司7個銀行賬戶、深圳市皇庭國際企業股份有限公司10個銀行賬戶、深圳市皇庭不動產管理有限公司4個銀行賬戶，共計21個銀行賬戶被凍結。
皇庭國際表示，公告顯示，本次銀行賬戶被凍結金額共計419,416.03元，占公司最近一年經審計凈資產的0.01%。同時，及下屬子公司開展業務主要通過轉賬等方式完成，公司仍能通過其他銀行賬戶開展業務，故本次銀行賬戶凍結情況對公司日常經營和管理活動未造成重大不利影響，公司生產經營仍在正常開展。
皇庭國際提及，目前公司已安排相關人員盡快就上述凍結事項與銀行、法院及有關方做進一步核實和溝通，公司將積極解決上述賬戶凍結事宜，盡快消除對上市公司造成的不良影響。公司將密切關注該事項的進展情況，依法采取措施保護公司的合法權益，并及時履行信息披露義務。
值得注意的是，截至本公告披露日，皇庭國際及其控股子公司尚未披露的未結案小額訴訟、仲裁事項總金額為113,265,045.75元（其中公司作為原告的涉訴金額為 90,939,799.19元）。
皇庭國際提及，由于上述訴訟尚未開庭，其對公司財務狀況、本期利潤及期后利潤的影響暫時無法準確估計。如公司未能妥善解決上述訴訟，相關資產可能存在被動處置的風險。
沒錢還債了？去年凈虧損2.92億元、前三年總盈利填不滿
筆者注意到，在上述兩位債主“追上門要求還錢”背后，皇庭國際過去一年呈現2.92億元的凈虧損，并且今年一季度盈利更是同比上一年下滑近八成。
皇庭國際2020年年度報告顯示，報告期內，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2.92億元，同比上一年同期下滑-684.99%。需要注意的是，皇庭國際前三年即2019年、2018年、2017年的凈利潤總和為2.61億元。換言之，皇庭國際在2020年造成的大額虧損“窟窿”，其前三年的總盈利都填不滿。
從季度上來看，去年前三個季度，皇庭國際均體現為盈利，第四季度卻虧損數億元。報告顯示，去年一季度、二季度、三季度、四季度實現的歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為0.11億元、0.17億元、0.014億元、-3.22億元。營收方面，去年前三個季度營收環比逐季增長，第四季度環比略有下滑。
值得注意的是，去年造成的大額虧損這一“窟窿”，卻把皇庭國際前三年的盈利總和都搭進去還填不滿，并且2020年度的虧損為最近五年來首次虧損。報告顯示，2019年、2018年、2017年、2016年，皇庭國際實現歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為0.50億元、0.91億元、1.20億元、1.12億元。
對于去年收入的下滑，皇庭國際表示，收入下降的主要原因是公司轉讓了同心再貸，金融服務業務較去年減少2.57億元。
對于去年出現的虧損，皇庭國際表示，主要原因，一是公司業務受疫情影響較大，公司投資性房地產公允價值變動、信用減值損失、資產減值損失累計影響凈利潤-2.79億元；二是公司融資成本提高，財務成本較去年同期增加了0.59億元；截至2020年12月31日，資產總額117.57億元，同比下降6.15%；歸屬于母公司所有者權益47.55億元，同比下降12.70%。
除了去年歸母凈利的巨額虧損、今年一季度的歸母凈利同比下滑近八成即盈利“造血”“倒退”外，皇庭國際去年末的貨幣資金量已遠遠覆蓋不了其債務。據皇庭國際2020年年度報告，2020年末，皇庭國際的貨幣資金為1.17億元，其中庫存現金為41.55萬元，銀行存款1.05億元。
而2020年末，皇庭國際短期借款為6.80億元，長期借款為5.49億元。而上述單個借款，即與中信信托的借款中就有27.5億元貸款待償還。顯然，按照皇庭國際去年末的貨幣資金情況，遠遠覆蓋不了其目前的借款。
�。▓D片來源：巨潮資訊網）
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