中新經(jīng)緯客戶端1月29日電 1月29日，貝殼研究院發(fā)布《2021年1月房地產(chǎn)市場月報(bào)》(簡稱“月報(bào)”)指出，重點(diǎn)城市局部區(qū)域出現(xiàn)階段性升溫，觸發(fā)市場調(diào)控升級(jí)，預(yù)計(jì)2月份局部市場熱度將會(huì)消退，租賃市場有所回溫。
1月份二手房成交達(dá)2019年來最高
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，18個(gè)重點(diǎn)城市鏈家二手房實(shí)際成交量環(huán)比增長約23%，成交絕對(duì)水平處在2019年以來月度高位上。鏈家重點(diǎn)18城包括：北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、成都、重慶。
其中一線城市交易量增長超過20%，深圳、北京交易量增長較快。從貝殼二手房價(jià)格指數(shù)看，重點(diǎn)城市中，上海、合肥房價(jià)指數(shù)上漲幅度較快。應(yīng)當(dāng)看到，1月份在資金充裕、需求提升的疊加因素下，熱點(diǎn)城市核心區(qū)域供需矛盾激化，導(dǎo)致階段性量價(jià)升溫。
但從全國層面看，市場升溫并不是全局性的。1月份，廊坊、大連、煙臺(tái)等城市二手房成交量環(huán)比下降，且降幅在20%以上，青島、天津、重慶及大連等城價(jià)格穩(wěn)定。即使在一線城市內(nèi)部二手房價(jià)格也并非全面上漲，如北京的房山及順義、深圳的鹽田等城區(qū)價(jià)格下跌。
1月重點(diǎn)城市貝殼二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比。數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院
調(diào)控增壓，2月市場難續(xù)高溫
月報(bào)指出，在“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制下，1月份部分城市房價(jià)上漲觸發(fā)調(diào)控加碼。1月份，上海、深圳、杭州等城市調(diào)控升級(jí)，主要針對(duì)購房資質(zhì)、購房資金來源等方面進(jìn)行強(qiáng)監(jiān)管，重點(diǎn)打擊利用經(jīng)營貸等炒作投機(jī)行為。
同時(shí)，在房貸管控新規(guī)之下，部分城市銀行房貸額度緊張，廣州、東莞等城房貸利率上浮，東莞、杭州等城出現(xiàn)部分銀行暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，重點(diǎn)城市房貸批貸放款周期普遍拉長。從宏觀金融環(huán)境看，當(dāng)前市場流動(dòng)性有收緊跡象。在調(diào)控加碼和信貸收縮的趨勢下，貝殼研究院預(yù)計(jì)，1月高體量成交難以延續(xù)，2月市場將出現(xiàn)降溫，房價(jià)漲幅將有所收窄。
節(jié)后租賃市場有望回溫
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，不同于新房與二手房市場的紅火，租賃市場仍然延續(xù)低溫態(tài)勢。18城租賃成交量連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下滑，1月成交環(huán)比下降10.3%。除西安、深圳外其余城市均下滑，成都、武漢、天津、南京、重慶、杭州、大連、長沙、煙臺(tái)和廊坊市等降超10%。受疫情影響，廊坊環(huán)比降近50%，大連環(huán)比降近30%。
但租金水平從去年10月開始小幅上漲。18城1月平均月租金43.4元/平方米，環(huán)比上漲2.2%，漲幅比上月有所擴(kuò)大。深圳、廣州、西安、杭州、煙臺(tái)和青島等租金指數(shù)環(huán)比微漲。
2020年2月-2021年1月全國重點(diǎn)18城租賃成交量及租金走勢。數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院
月報(bào)提到，從新增租賃房源掛牌價(jià)看，去年10月之后租金扭頭向上，1月掛牌均價(jià)環(huán)比與12月持平，同比小幅上漲1.4%。貝殼研究院分析，這代表業(yè)主出租信心提升。貝殼研究院預(yù)計(jì)，2021年春節(jié)假期后，租賃市場換租需求、新增需求將會(huì)增加，在疫情不大規(guī)模反復(fù)的情況下，預(yù)計(jì)春節(jié)假期后租賃市場有所回溫。
2019年1月-2020年11月新增房源掛牌均價(jià)走勢。數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院
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