李稻葵：好幾億人口要進城 重點城市還應增加住宅用地供給

12月9日，新浪財經2020年會暨第13屆金麒麟(603586,股吧)論壇在北京舉行。本屆論壇的主題為：聚焦“十四五”——構建新格局 重塑新優勢。 清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵出席并演講。

李稻葵表示，房地產仍然有發展空間，也許不像過去20年那樣子快速發展，但是仍然有發展空間。

“因為我們有10億人口還沒有進入到中等收入水平，起碼有8億人口還沒有完全融入城市生活，這部分人下一個階段，10年也好，15年也好，他必須把農村的宅基地流轉起來，宅基地可能要變成耕地，然后搬到城里來居住，這是現代經濟發展的必由之路。”

談到城鎮化問題，李稻葵表示農村不能致富是不可能的，這部分人要進城，進城就要解決住房的問題。“我們不能老說人均住房面積很高，30多平米，房地產就不能發展了。不能這么看，要看到還有好幾億人口要進城，現有的城里的這些住房還不夠，我還沒說城市更新改造。所以，重點城市還應該增加住宅用地的供給。”他說。

很多經濟好的地區，人口愿意往里涌，這部分地區由于地方政府追求GDP，追求財政稅收，它長期以來有一個傾向，不愿意把地提供到住宅用途，反而它愿意把地搞工業園區、搞辦公樓，這就使得這些重點地區房價居高不下。

李稻葵同時表示，“房住不炒”是非常好的一個目標，非常好的理念，怎么樣子貫徹“房住不炒”？“地方不能夠簡單地說我們要控制房地產企業的風險，我們要減少貸款，我們要限購，這些招數短期說控制一下房地產炒作可以，但是長此以往搞了這么多年了，反而適得其反，飲鴆止渴。”

因為你控制了供給，房地產市場根本之根本還是要增加供給。怎么增加供給？一，增加重點地區、有人口能力的熱點地區的住宅的用地的供給。二，相應的房地產公司要適當地給他們一個正常的融資渠道。

李稻葵總結，“十四五”開局之年，2021年是非常值得期待的，經濟增長速度應該能到8%，整個國際的金融環境相對比較寬松，主要的國際貨幣發行量比較多，的整個資產市場的價格可能還會上升，因為整個流動性比較充足。

“但是必須關心：一，國際關系的風險。二，必須明確開始重啟我們的經濟增長的動力——城鎮化，按照客觀規律辦事。三，一定要真正地解決好中國經濟運行的風險，不要把那些不是真正風險的東西，拿它當風險來治理。”