最依賴(lài)房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)卻跌了一年，這座華中大城還能碰嗎？

眾所周知，對(duì)中國(guó)而言，房地產(chǎn)撐起了經(jīng)濟(jì)的半邊天，占據(jù)著不可撼動(dòng)的地位。

但誰(shuí)會(huì)想到，有一天，房地產(chǎn)竟會(huì)成為經(jīng)濟(jì)的“遮羞布”。

最近，國(guó)家信息中心發(fā)布了一份名為《2020年“萬(wàn)億俱樂(lè)部城市”房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)研判》的報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”）。

2019年17個(gè)GDP萬(wàn)億城市房地產(chǎn)投資依存度隨之出爐，網(wǎng)紅杭州排名第二，意料之中。

令人意想不到的是，鄭州竟然排名第一！

要知道，一座城市的房地產(chǎn)占GDP比重越高，說(shuō)明其經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資依賴(lài)越嚴(yán)重。

報(bào)告顯示，鄭州房地產(chǎn)占GDP比重達(dá)到28.9%，比杭州多出6.8%，甚至比上海和北京之和還高。

看來(lái)，2019年鄭州確實(shí)把中國(guó)特色演繹得挺好的。

巧的是，最近也有粉絲在群里咨詢(xún)，想了解一下鄭州房產(chǎn)的行情。

擇日不如撞日，今天咱就來(lái)聊一聊鄭州樓市。

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一座城市靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，大家司空見(jiàn)慣，道理都懂。

就好比杭州，雖然房地產(chǎn)占GDP比重高，但是土拍熱火朝天，拿了個(gè)全國(guó)第一，房?jī)r(jià)高居不下，“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)。

然而，這種好事卻沒(méi)有發(fā)生在鄭州身上，即便砸錢(qián)進(jìn)房地產(chǎn)，市場(chǎng)仍然慘不忍睹。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，近一年，鄭州二手房均價(jià)已經(jīng)從15531元/㎡，跌至14720元/㎡，同比跌了5.2%。

相當(dāng)于一套100平的房子，一年少了8.1萬(wàn)。

與此同時(shí)，庫(kù)存也越來(lái)越多，根據(jù)鄭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年鄭州房屋實(shí)際銷(xiāo)售面積3593.3萬(wàn)平方米，下降3.2%；待售房屋面積616.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.1%。

就連土拍市場(chǎng)，成績(jī)也沒(méi)好看到哪去。

根據(jù)中商情報(bào)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在2019年各城市土地出讓金排行榜中，鄭州排在了第12位，同比漲幅為-11.05%，倒數(shù)第一，是倒數(shù)第二重慶的21倍。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年一季度土地流拍率TOP10城市中，鄭州排名第八，土地流拍率為12%。

此外，加上鄭州市內(nèi)5區(qū)和航空港、新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等七八個(gè)地區(qū)都實(shí)行限購(gòu)，而河南其他省份已經(jīng)放開(kāi)落戶(hù)政策，鄭州房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)自然所剩無(wú)幾。

購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都不看好，房?jī)r(jià)一直在跌，房子又賣(mài)不出去，庫(kù)存越積越多。

無(wú)價(jià)也無(wú)市，論尷尬，鄭州樓市首屈一指。

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既然不被看好，鄭州為什么還要“明知山有虎，偏向虎山行”？

你以為鄭州想嗎？它也不想啊！

近年來(lái)，富士康撤離，產(chǎn)業(yè)空心化，GDP在17個(gè)城市中排名倒數(shù)第三等負(fù)面信息出現(xiàn)不少。

所以，鄭州可能是為了讓成績(jī)單好看點(diǎn)，先用房地產(chǎn)拉一把，讓經(jīng)濟(jì)起來(lái)了，再進(jìn)行平衡。

實(shí)際上，不像北京、上海已經(jīng)步入城市化發(fā)展的后期，鄭州還處于城市發(fā)展的中期，處于大力吸引人口、集聚產(chǎn)業(yè)、升級(jí)產(chǎn)業(yè)的階段。

就拿富士康來(lái)說(shuō)，僅2018年已經(jīng)造就了鄭州全年進(jìn)出口總額的三分之一，其帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)、進(jìn)出口和房地產(chǎn)，功不可沒(méi)。

所以，為了避免富士康撤離的消息成真，鄭州其實(shí)也留了一手。

那就是在高新技術(shù)和基建上下功夫。

根據(jù)鄭州2019年統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，科學(xué)技術(shù)支出63.4億元，增長(zhǎng)75.1%；全市財(cái)政支持科技項(xiàng)目3709項(xiàng)，比上年增長(zhǎng)177.6%。

全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)6.1%；其中高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)10.9%。

值得一提的是，得益于完備的鐵路和空運(yùn)交通，去年鄭州的郵電業(yè)務(wù)非常不錯(cuò)，總量達(dá)到1470.1億元，比上年增長(zhǎng)39.6%。

雖說(shuō)這些產(chǎn)業(yè)還挺亮眼的，但還沒(méi)達(dá)到像占杭州GDP三分之一的數(shù)字經(jīng)濟(jì)一樣，那么擲地有聲。

項(xiàng)目看不見(jiàn)摸不著，還想要大量資金周轉(zhuǎn)，這樣的賭博，誰(shuí)敢下注？

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鄭州還值得托付嗎？

遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看人口的原則，鄭州未來(lái)依然可期。

根據(jù)鄭州2019年統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2019年全市年末常住人口達(dá)1035.2萬(wàn)人，比上年增加21.6萬(wàn)人。這也是鄭州連續(xù)9年常住人口增量超過(guò)15萬(wàn)。

但是，作為科技創(chuàng)新最重要的來(lái)源，高等教育始終是鄭州的痛，目前只有鄭州大學(xué)一間211大學(xué)。

那么，鄭州還有其他機(jī)會(huì)嗎？

當(dāng)然有！都市圈就是突破口！

從地理位置上來(lái)看，鄭州旁邊有兩個(gè)關(guān)注的城市，一個(gè)是GDP全省第二的洛陽(yáng)，一個(gè)是旅游勝地開(kāi)封，都在一小時(shí)高鐵經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。

即便是北京和天津，也都在兩小時(shí)高鐵圈內(nèi)，省內(nèi)抱團(tuán)發(fā)展或者蹭一下大哥的光都可以。

另外，根據(jù)最新文件，濟(jì)南將推動(dòng)建設(shè)黃河下游城市群，推動(dòng)濟(jì)南都市圈和鄭州都市圈對(duì)接合作。

所以，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展這件事上，單打獨(dú)斗從來(lái)就不是最佳策略，抱團(tuán)發(fā)展才是王道。

如果鄭州能夠抓住都市圈這個(gè)機(jī)會(huì)，充分利用好目前打下的基礎(chǔ)，在全國(guó)保持領(lǐng)先地位，長(zhǎng)期來(lái)看，依然具有投資價(jià)值。

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