近日，南方順豐物流 REIT（代碼：180305）已成功完成發售。作為深圳市首單民間投資發起的倉儲物流公募REITs，南方順豐物流REIT實現深圳市2025年公募REITs發行的“開門紅”。該基金的募集總規模達 32.9 億元，其中網下有效認購倍數高達 53.52 倍，公眾有效認購倍數381.58倍，這一數據充分體現了資本市場對民營經濟的高度認可。
此次 REIT 的發行，恰逢物流行業迎來多重戰略機遇。2024 年，全國社會物流總額達到 360.6 萬億元，同比增長 5.8%；快遞業務量突破 1745 億件，連續 11 年位居全球首位。政策層面，國家明確鼓勵民營企業通過 REITs 盤活存量資產，2024 年發布的《關于促進民營經濟發展壯大的意見》進一步為民營企業參與基礎設施證券化提供了有力支持。
順豐控股（002352.SZ）作為全球第四大綜合物流服務商（2024年世界500強排名第415位），其在全國布局的 200 多個智慧物流園區構成了堅實的產業基礎。此次南方順豐物流 REIT 的底層資產由深圳、武漢、合肥三大核心樞紐倉儲項目組成，形成了“長三角 + 長江中游”的黃金區位布局。深圳項目位于寶安區機場片區，是順豐華南區域的航空貨運樞紐；武漢項目坐落于東西湖區，是華中地區重要的冷鏈及綜合物流樞紐；合肥項目位于蜀山區，借助當地交通網絡，構建起現代化物流中心。
在運營管理方面，南方順豐物流 REIT 依托順豐控股強大的產業龍頭地位和豐泰電商的專業運營能力。順豐控股連續 12 年位列中國物流企業百強榜首，速運物流業務收入增速持續領跑行業；豐泰電商作為順豐旗下專業資產運營平臺，管理倉儲面積超 500 萬平方米，首創“智慧園區管理系統”，實現了全流程數字化管控。
順豐控股（002352.SZ）通過發行南方順豐物流 REIT，實現資本投資的良性循環，為民營企業盤活存量資產樹立創新標桿。據了解，此次募集資金將重點投入智能化倉儲建設，加速物流產業集約化、數字化轉型。
未來，公司將持續深化產融結合創新，以資本賦能產業升級，通過智慧物流網絡建設和供應鏈優化，為投資者創造長期價值，同時以市場化實踐印證資本市場對民營經濟創新活力的堅定信心。
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