近期，2024年中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜新鮮出爐。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，金融街（000402.SZ）2024年權(quán)益銷售額174.8億元居于前50強(qiáng)，較2023年提升8名。除了銷售額，資金穩(wěn)健性也成為資本市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。根據(jù)金融街2024年第三季度報(bào)告，公司資金儲(chǔ)備穩(wěn)健，貨幣資金余額達(dá)到103.44億元，貨幣資金占總資產(chǎn)的比重約8%，較行業(yè)平均水平高出1個(gè)百分點(diǎn)，顯示出較強(qiáng)的資金流動(dòng)性和財(cái)務(wù)安全性。這種穩(wěn)健的資金狀況不僅體現(xiàn)了金融街在資金管理方面的高效運(yùn)營(yíng)，也為公司在復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境中穩(wěn)步發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)支撐。
資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)穩(wěn)健，成為現(xiàn)金流“壓艙石”
資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)是金融街控股的核心業(yè)務(wù)板塊之一，也是金融街穩(wěn)健發(fā)展的重要支撐。2024年前三季度，公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約17.3億元，息稅前利潤(rùn)約10.6億元；2024年全年，公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)以及項(xiàng)目出租率基本保持穩(wěn)定。
具體來(lái)看，公司在寫字樓、商業(yè)、酒店和文旅板塊積極優(yōu)化運(yùn)營(yíng)策略，確保存量資產(chǎn)穩(wěn)定增值。寫字樓板塊通過(guò)靈活調(diào)整租賃策略，穩(wěn)定現(xiàn)有租戶并積極挖掘新客戶，保障租賃收入的穩(wěn)定性；商業(yè)板塊則加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理，拓展內(nèi)外部資源，提升運(yùn)營(yíng)效率；酒店和文旅業(yè)務(wù)則借助市場(chǎng)復(fù)蘇契機(jī)，拓寬銷售渠道，提升客戶服務(wù)質(zhì)量，業(yè)績(jī)穩(wěn)中有進(jìn)。
在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下，金融街控股的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)無(wú)疑為公司提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐，堪稱公司業(yè)績(jī)的“壓艙石”。
開源節(jié)流，經(jīng)營(yíng)策略成效顯著
面對(duì)市場(chǎng)下行壓力，金融街控股在經(jīng)營(yíng)管理上采取了一系列務(wù)實(shí)高效的舉措，確保現(xiàn)金流安全和企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
在開源方面，2024年度，金融街房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)隨行就市，采取包括調(diào)整銷售價(jià)格在內(nèi)的多種銷售策略，積極促進(jìn)項(xiàng)目銷售去化，實(shí)現(xiàn)銷售簽約額約195億元，實(shí)現(xiàn)并表銷售回款約110億元，銷售簽約額在中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排名持續(xù)提升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，在房地產(chǎn)行業(yè)整體承壓的背景下，金融街的銷售簽約額降幅明顯低于百?gòu)?qiáng)房企的整體水平，展現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)韌性和銷售抗壓能力。
在節(jié)流方面，公司加強(qiáng)資金調(diào)度，嚴(yán)格執(zhí)行公司資金預(yù)算管理制度，執(zhí)行精細(xì)化的資金管理，進(jìn)一步嚴(yán)格控制和壓降成本、費(fèi)用支出，減少公司經(jīng)營(yíng)支出。公司堅(jiān)持將保障現(xiàn)金流安全作為首要經(jīng)營(yíng)任務(wù)，2024年，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額約60億元，連續(xù)6年保持為正。
融資渠道通暢，多元化募資成本優(yōu)勢(shì)明顯
在融資管理方面，金融街控股展現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)信譽(yù)和融資能力，全年通過(guò)公司債、中期票據(jù)、供應(yīng)鏈ABS等多種金融工具籌措資金，資金募集渠道廣泛且通暢。公司融資成本在市場(chǎng)上保持較優(yōu)水平，有效降低了財(cái)務(wù)成本壓力，保障了資金流動(dòng)性安全。同時(shí)，金融街在保障資金安全的前提下，有序壓降有息負(fù)債，2024年末公司有息負(fù)債規(guī)模較上年減少20多億元。
整體而言，面對(duì)行業(yè)深度調(diào)整與市場(chǎng)壓力，金融街控股通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、優(yōu)化資源配置以及強(qiáng)化資金管理，在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境中保持穩(wěn)健發(fā)展，展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/p>
展望未來(lái)，金融街控股將繼續(xù)強(qiáng)化現(xiàn)金流管理，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，提升運(yùn)營(yíng)效率，穩(wěn)步推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，持續(xù)為股東和投資者創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。
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