在2024年9月24日的國新辦發布會上，中國人民銀行行長潘功勝宣布了兩項重大調整。首先，為了降低借款人的房貸利息支出，預計存量房貸利率將平均下降約0.5個百分點，這一調整預計將惠及約5000萬戶家庭，覆蓋1.5億人口，每年減少家庭利息支出約1500億元。其次，為了支持城鄉住房需求，不再區分首套房和二套房，統一將房貸最低首付比例調整為15%。
這些措施的目的是為了減輕購房者的還款壓力，促進消費，同時激活房地產市場的活力，支持經濟的穩定增長。此外，降低存量房貸利率也有助于減少居民因高房貸利率而可能產生的斷供風險，維護金融市場的穩定。
此次政策調整是在當前全球經濟復蘇乏力、國內消費動力不足的背景下進行的，旨在通過降低家庭房貸負擔來提振消費市場，同時促進房地產市場健康發展。央行還宣布了近期將下調存款準備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元，以增加銀行體系的可用資金，提高銀行的信貸投放能力。
盡管降低存量房貸利率政策具有積極意義，但在實施過程中可能會對銀行的利潤產生影響，并需要關注可能引發的房地產市場過度投機行為。央行將指導銀行進行技術準備和調整，這些措施需要一定的時間來實施。
這次存量房貸利率的調整是中國政府為了應對當前經濟挑戰、穩定房地產市場、減輕居民負擔而采取的重要措施，預計將對經濟和金融市場產生深遠的影響。
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