【公募REITs年內表現強勁，獲險資及FOF青睞】 Wind數據顯示，截至9月2日，已上市的42只公募REITs中，有35只年內成交價上漲，占比超八成。其中，20只漲幅超過10%，7只漲幅超過20%，2只漲幅超過30%。 增量資金持續流入，基金2024年半年報顯示，至6月底，險資出現在33只公募REITs的前十大持有人行列，合計持有份額達20.1億份。同時，45只公募FOF產品的持倉中出現公募REITs，合計持倉市值達7317.33萬元，較去年底顯著增加。 保障性租賃住房類型的公募REITs年內表現尤為突出，如中金廈門安居REIT和華夏北京保障房REIT，年內漲幅約30%。多數保障性租賃住房類公募REITs上半年凈利潤同比實現增長。 中金廈門安居REIT的出租率高達99.51%，吸引了平安財產保險和工銀安盛人壽保險等險資機構的投資。華夏北京保障房REIT也吸引了國壽瑞安和新華人壽保險的投資。 FOF參與公募REITs的力度加大，匯添富添福盈和穩健養老目標一年持有和中歐盈選平衡6個月持有等基金，均增加了REITs資產的配置比例。 盡管公募FOF整體加大對REITs的關注，但流動性問題仍需關注。部分REITs產品流動性不佳，戰配投資者募集占比上升可能間接導致新發項目的二級市場流動性承壓。 展望未來，市場預期二級市場REITs將維持震蕩分化的走勢，建議投資者逢低參與估值合理的項目，并提高對市場波動的容忍度，布局長期投資機會。
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