萬科郁亮：經過三年調整，新房性價比在提升

中國網財經9月1日訊 在萬科2024年中期業績會上，萬科董事會主席郁亮談及了關于接下來房地產市場走勢的看法。

郁亮表示，中長期來看，潛在住房需求雖然已經過了歷史峰值，但絕對規模仍然巨大；而從短期看，經過了三年的調整，新房的性價比在提升，政策對多樣化住房需求的支持力度也在持續增加，這些都在為市場需求的復蘇積蓄能量，為新發展階段的到來提供土壤。

郁亮進一步解釋稱，首先，新房產品力、服務力比之前有了非常大的提升。隨著房地產供需關系發生根本性變化，市場競爭關鍵要素從過去的規模變為產品力和服務力，也就是給消費者提供優質住房。優質住房不僅是物理條件層面上的改善，也包括消費者全周期居住體驗的軟性提升。行業的產品迭代速度已經加快到3、4個月就要更新一代。開發商卷產品、卷服務，對消費者來說是件好事情。

在政策端，郁亮稱，對多樣化住房需求的支持讓買房變得更容易，各個城市在因城施策的導向下，無論是購房門檻，還是首付成數和利率水平，都已經盡可能向各類多元化住房需求放開和傾斜。消費者的信心在逐步恢復，居住支出負擔有明顯降低，購買力也在提振。這為需求的復蘇創造了良好的條件。

在供給端，郁亮認為，新房的供給量仍然相對不足。今年住宅新開工面積到目前同比再下降24%，按這個趨勢全年預計5億平方米左右，即使是和一些城鎮化已經完全成熟的國家比較，目前的供給水平也是偏低的。供求關系的改善，為市場走出低谷、重拾向上動力提供了條件。

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