中國網財經7月23日訊 7天逆回購和LPR“降息”同時落地。
7月22日，央行宣布：從即日起，公開市場7天期逆回購操作調整為固定利率、數量招標。公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.80%調整為1.70%。
同日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均下調10BP。
專家們分析指出，此次1年期、5年期以上LPR報價跟進7天期逆回購利率同步下調0.1個百分點，顯示LPR報價“換錨”。而5年期以上LPR的調降，將進一步降低購房者的購房成本，有利于購房需求釋放。
據測算，若按照100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬元，每月月供將減少55元。
7天逆回購和LPR“降息”落地 LPR報價“換錨”
“2019年8月LPR報價改革以來，MLF操作利率一直是LPR報價的定價基礎。在MLF操作利率的政策利率色彩淡化后，LPR報價的定價基礎與MLF操作利率脫鉤，轉向由7天期逆回購利率直接調控的DR007�！睎|方金誠首席宏觀分析師王青指出。
7月是這一轉向信號發出后的首次LPR報價，因此市場高度關注。王青表示，7月在MLF操作利率不動的同時，兩個期限品種的LPR報價跟進7天期逆回購利率同步下調0.1個百分點，顯示LPR報價“換錨”。
據悉，6月19日，中國人民銀行行長潘功勝在陸家嘴(600663)論壇上首次提出，央行將明確以短期操作利率作為主要政策利率，其他期限貨幣政策工具的利率可淡化政策利率的色彩，逐步理順由短及長的傳導關系，意味著未來我國貨幣政策調控框架將發生重要轉型。
中國民生銀行(600016)首席經濟學家溫彬認為，在此背景下，MLF的政策利率色彩和作用將逐步淡化。確定新的貸款定價“基準錨”，LPR報價或迎重要改進。在MLF作用逐步淡化下，未來可考慮借鑒國際經驗，用類似SOFR的短端市場利率作為浮動貸款利率的定價基準。
王青表示，展望未來，7月LPR報價下調，將帶動三季度企業貸款利率和居民房貸利率進一步下行。預計在7月下調后，短期內LPR報價將保持穩定，四季度視經濟和物價運行狀況而定，LPR報價還有一定下調空間。
5年期LPR年內第二次下降 100萬房貸利息可少還近2萬
梳理發現，LPR此次下降，距離上次下調已經過去五個月，其中，與房貸息息相關的5年期以上LPR此次為年內第二次下降。
易居研究院研究總監嚴躍進指出，此次5年期以上LPR降息，將有助于進一步降低房貸成本。從LPR的走勢來看，今年一季度呈現“破4”的態勢，即從4.2%下降至3.95%。而當前出現了今年第二次降息，進一步引導房貸等成本的下降。
以目前各地主流的房貸利率進行計算，即“LPR-75BP”的定價公式，過去的首套房主流利率為3.2%，而現在將下降至3.1%。按照100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬元，每月月供將減少55元。
“若是疊加持續性的降息效應，那么月供減負效應非常明顯，有助于和其他政策結合，持續降低房貸成本�！眹儡S進指出。
房貸利率已達歷史最低水平。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，當前各地房貸利率均處在較低水平，部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3.0%以下，當前尚未取消首套、二套房貸利率下限的城市僅有北京、上海、深圳等個別城市，以北京為例，此次調降后，北京首套、二套房貸利率分別調整為3.4%、3.6%(五環外)/3.8%(五環內)，其中，首套房貸利率已低于此前歷史最低水平(3.43%)。
陳文靜認為，整體來看，此次5年期以上LPR的調降，將進一步降低購房者的購房成本，有利于購房需求釋放，與前期“穩市場”“去庫存”配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場情緒進一步修復。近日，二十屆三中全會審議通過的《中共中央關于進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》全文公布，指出“充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策”，預計未來各地首套、二套房貸利率仍有下行空間和預期，降低購房成本仍將是支持購房需求釋放的重要舉措之一。
最新評論