杭州32項(xiàng)措施降低企業(yè)成本：重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地可分期繳土地出讓價(jià)款

每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 魏文藝

6月11日，據(jù)“杭州發(fā)布”微信公眾號(hào)，杭州市政府辦公廳日前印發(fā)《實(shí)施“春暉計(jì)劃”進(jìn)一步降低企業(yè)成本若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），制定32項(xiàng)具體措施，進(jìn)一步降低企業(yè)成本。

其中，對(duì)列入重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目名單的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，首期可按不低于50%的比例繳納土地出讓價(jià)款。

降低企業(yè)拿地成本

《措施》顯示，將進(jìn)一步降低用地成本，允許分期繳納土地出讓價(jià)款。對(duì)列入重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目名單的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，首期可按不低于50%的比例繳納土地出讓價(jià)款，剩余價(jià)款在國(guó)有土地出讓合同生效之日起1年內(nèi)全部繳清。

同時(shí)，杭州將采取更加靈活的供地方式，鼓勵(lì)采用長(zhǎng)期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等供地方式，合理確定彈性年期出讓價(jià)格和租賃價(jià)格，降低企業(yè)拿地成本。支持企業(yè)以聯(lián)合體方式參與工業(yè)用地競(jìng)買，建成后可按出讓前明確的約定比例直接辦理分割登記手續(xù)。

對(duì)于未完成開發(fā)投資總額25%的工業(yè)用地，按照“先投入后轉(zhuǎn)讓”的原則，允許轉(zhuǎn)讓雙方簽訂工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，依法辦理預(yù)告登記，待開發(fā)投資達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件時(shí)，再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在符合規(guī)劃和不改變用途前提下，企業(yè)對(duì)存量工業(yè)用地提高開發(fā)強(qiáng)度、增加建筑容量、開發(fā)地下空間，不增收土地價(jià)款，降低存量工業(yè)用地再開發(fā)成本。

加快工業(yè)用地出讓

公開資料顯示，今年以來，杭州臨平新城加快了工業(yè)用地和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目出讓，4月成功出讓1宗商辦用地，總面積約28畝，出讓總價(jià)1.74億元，計(jì)劃投入10億元打造時(shí)尚產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目；5月再次出讓1宗總面積約35畝的工業(yè)用地，成交總價(jià)2369萬元，計(jì)劃建設(shè)大數(shù)據(jù)智能算力中心。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前5月，杭州市住宅用地供應(yīng)總建筑面積295萬平方米，成交金額共563億元，為22座重點(diǎn)城市第一。

另外，值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資30928億元，同比下降9.8%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積687544萬平方米，同比下降10.8%。