6月5日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從成都市住建局獲悉，日前該局聯(lián)合成都市規(guī)劃和自然資源局、成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于我市開展存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù) 進一步做好“帶押過戶”的通知》（以下簡稱《通知》），將在成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)范圍內(nèi)，試點開展國有土地上存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù)工作，待試點成熟后，逐步向全市其他區(qū)（市）縣推廣。
根據(jù)《通知》，辦理“帶押過戶”的流程為：賣方在取得賣方銀行“帶押過戶”同意后，買賣雙方根據(jù)網(wǎng)上簽訂的存量房買賣合同（經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同）向買方銀行申請貸款，買賣雙方到監(jiān)管銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、選擇還貸模式、辦理自有資金監(jiān)管，買方銀行在交易雙方完成存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記后將貸款資金劃轉(zhuǎn)至政府部門在監(jiān)管銀行開設(shè)的存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶中，監(jiān)管銀行根據(jù)買賣雙方選擇的還貸模式對貸款資金和自有資金本息進行劃轉(zhuǎn)。
在監(jiān)管選擇方面，交易雙方當(dāng)事人可以自愿選擇是否將存量房交易貸款資金納入監(jiān)管、是否選擇“帶押過戶”模式。選擇存量房交易資金監(jiān)管+“帶押過戶”模式的，存量房買賣合同中簽訂的存量房交易自有資金和貸款資金應(yīng)當(dāng)全額納入監(jiān)管。
在銀行選擇方面，賣方銀行、買方銀行采取自愿加入原則，應(yīng)同時滿足屬于具備發(fā)放個人住房貸款資格的銀行業(yè)金融機構(gòu)；能夠配合建立存量房交易貸款資金監(jiān)管系統(tǒng)，滿足開展“帶押過戶”和存量房交易貸款資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的信息實時互通共享的條件。
按照要求，賣方銀行負責(zé)提供賣方提前還貸及辦理“帶押過戶”的相關(guān)條件、辦理該業(yè)務(wù)所需材料及流程等資料，并通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺公示。對符合公示條件的，不得以買方銀行不是本行等理由拒絕辦理。此外，監(jiān)管銀行應(yīng)為目前依規(guī)開展存量房交易自有資金監(jiān)管服務(wù)的銀行。
據(jù)悉，目前成都市存量房交易貸款資金監(jiān)管業(yè)務(wù)已上線試運行，將“自有資金”+“貸款資金”全量納入監(jiān)管，為廣大市民免費提供二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)，在全國率先實現(xiàn)“帶押過戶”跨銀行辦理，滿足公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款等多種貸款需求下的“帶押過戶”。
每日經(jīng)濟新聞
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