近日，萬科發(fā)布一季報稱截至3月底，租賃住宅業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入8.33億元，同比增長7.3%，新拓展房源7,121間，所管理的23.8萬間間租賃住宅中，已有10.82萬間納入保障性租賃住房。長租市場已率先回暖。
萬科一季報顯示，今年1-3月租賃住宅業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入8.33億元，同比增長7.3%，新拓展房源7,121間，在深圳、廣州、武漢、天津、濟(jì)南等城市新增開業(yè)3,006間。截至2023年末，泊寓業(yè)務(wù)已布局全國32個城市，管理運營房源達(dá)24萬間，開業(yè)約18萬間，累計服務(wù)超過80萬名新市民，為超過5000家企業(yè)客戶提供定制服務(wù)，市場規(guī)模保持集中式公寓行業(yè)第一。
除規(guī)模外，萬科租賃住宅業(yè)務(wù)在運營效率上也保持行業(yè)領(lǐng)先。據(jù)了解，旗下長租品牌泊寓自有渠道獲客占比超過85%，出租率達(dá)到95%，客戶滿意度為95%，續(xù)租率高達(dá)60%。同時，泊寓堅持?jǐn)?shù)字化建設(shè)提升運營效率，成熟期門店人房比達(dá)到1:150。2023年10月，泊寓宣布業(yè)務(wù)實現(xiàn)成本法下的整體盈利。
泊寓積極響應(yīng)政府號召，參與保障性租賃住房的建設(shè)與運營，截止目前已經(jīng)累計納保房源10.82間，在市場化運營機(jī)構(gòu)中，納保數(shù)量位居第一。
此前，在今年業(yè)績說明會中，萬科首席運營官劉肖透露，長租公寓REITs將于近日正式向國家發(fā)改委提交申請材料。擬申報的公寓REITs項目標(biāo)的主要位于北京、天津、杭州等重點城市，均為表現(xiàn)優(yōu)異的保障性租賃住房。劉肖表示，伴隨REITs的渠道打通，相信無論是長租公寓資產(chǎn)、物流資產(chǎn)還是商業(yè)資產(chǎn)，都有助于推動經(jīng)營性物業(yè)有健康且有質(zhì)量地發(fā)展。
據(jù)中國城市住房租賃智庫聯(lián)合自如研究院發(fā)布的長租數(shù)據(jù)顯示，租賃市場上，長租市場已率先回暖。春節(jié)后隨著返崗復(fù)工、新就業(yè)人群的流動，包括廣州在內(nèi)的全國重點10城迎來了一輪“小陽春”行情，長租租客成交量比去年同期增長約5%。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“租購并舉”是我國住房制度建設(shè)的重要目標(biāo)之一，也是房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的重要組成部分。若萬科泊寓能夠成功推動REITs的上市，其將成為國內(nèi)第二家發(fā)行保租房REIT產(chǎn)品的市場化企業(yè)。不僅如此，近日，萬緯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金獲得交易所問詢，中金印力REIT已完成戰(zhàn)配協(xié)議簽署、網(wǎng)下詢價等工作，將于4月底完成基金募集成立及掛牌上市，萬科有望成為業(yè)內(nèi)唯一一家在公募REITs領(lǐng)域占據(jù)三席的企業(yè)。
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