12月4日早間，中國(guó)恒大（03333.HK）發(fā)布澄清公告，稱(chēng)中國(guó)恒大集團(tuán)注意到一家機(jī)構(gòu)于2023年12月1日發(fā)表了一份關(guān)于公司從未盈利過(guò)的報(bào)告。公司謹(jǐn)此澄清該報(bào)告并無(wú)實(shí)際依據(jù)。公司會(huì)稍后對(duì)該報(bào)告的內(nèi)容作進(jìn)一步澄清。
12月1日，沽空機(jī)構(gòu)GMT Research發(fā)布了一篇針對(duì)中國(guó)恒大的最新報(bào)告表示，中國(guó)恒大推遲公布的2021年年報(bào)，清楚反映公司明顯夸大收入及盈利，并很可能持續(xù)多年都是如此。認(rèn)為與其說(shuō)恒大是流動(dòng)性收緊或疫情引發(fā)的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的受害者，不如說(shuō)它的本質(zhì)問(wèn)題更為嚴(yán)重，因?yàn)楹愦罂赡軓膩?lái)沒(méi)有盈利過(guò)。
報(bào)告指出，恒大多年來(lái)虛報(bào)收入和盈利。此前，恒大與其他房企確認(rèn)收入都是當(dāng)客戶(hù)“獲得已建成物業(yè)的實(shí)際占有權(quán)或法定所有權(quán)”時(shí)。但2021年，恒大對(duì)物業(yè)銷(xiāo)售收入的確認(rèn)方式進(jìn)行重大調(diào)整，改變以往的描述，在“客戶(hù)接受物業(yè)或根據(jù)銷(xiāo)售合同被視為物業(yè)已經(jīng)獲得客戶(hù)接受”時(shí)確認(rèn)收入，并無(wú)提及物業(yè)是“已交付”或“已完工”，只需被視為接受即可。
在此基礎(chǔ)上，恒大增加一項(xiàng)確認(rèn)收入的額外條件，需“取得工程竣工證明或?qū)⒎康禺a(chǎn)存貨交付業(yè)主使用”，而竣工證是交付房產(chǎn)的必要條件。GMT Research認(rèn)為，提出這一額外要求的原因是恒大的“流動(dòng)性困難”，這表明恒大可能沒(méi)有足夠的資金來(lái)完成已計(jì)入收入和利潤(rùn)的物業(yè)。報(bào)告認(rèn)為，在2021年之前，恒大似乎在一些情況下，在物業(yè)交付甚至完工前，已經(jīng)將收入全額入賬。
報(bào)告認(rèn)為，會(huì)計(jì)政策的這一變化本應(yīng)追溯適用，重報(bào)以前各期的財(cái)務(wù)情況，以了解隨著時(shí)間的推移產(chǎn)生的影響。但恒大表示，因大量員工離職而無(wú)法處理，只從2021年開(kāi)始調(diào)整。收入確認(rèn)的相關(guān)變化對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生重大影響，導(dǎo)致之前已入賬的6640億元人民幣營(yíng)收及1020億元人民幣凈利潤(rùn)的逆轉(zhuǎn)，這些金額相當(dāng)于恒大自2004年以來(lái)全部收入的27%、累計(jì)凈利潤(rùn)的38%。
根據(jù)市場(chǎng)公開(kāi)信息，GMT Research是一家香港本土的研究機(jī)構(gòu)。在該機(jī)構(gòu)的官網(wǎng)上，GMT Research介紹自己為一家專(zhuān)注于亞洲的會(huì)計(jì)研究公司，受香港證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員會(huì)（香港證監(jiān)會(huì)）監(jiān)管，用專(zhuān)門(mén)的方法檢測(cè)金融異常或者類(lèi)似會(huì)計(jì)欺詐的行為。此前，GMT Research多次發(fā)布做空?qǐng)?bào)告，更頻頻向港股上市公司“開(kāi)炮”，但后續(xù)相關(guān)公司強(qiáng)烈否認(rèn)，也被中金、瑞信、德意志銀行等多家機(jī)構(gòu)質(zhì)疑。
12月4日早盤(pán)，港股中國(guó)恒大低開(kāi)逾4%，隨后震蕩走高，一度拉升漲超19%，截至中午收盤(pán)，上漲13.45％，報(bào)0.27港元/股。
12月4日，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱(chēng)，清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊再次延后至明年1月29日。
2022年6月，清盤(pán)呈請(qǐng)人Intershore Consult (Samoa) Limited旗下的佳盛環(huán)球（Top Shine Global Limited）以債權(quán)人的身份向香港高等法院提出對(duì)中國(guó)恒大的清盤(pán)呈請(qǐng)。
圖源：中國(guó)恒大公告
從2022年6月至今，中國(guó)恒大清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊已經(jīng)是第七次延期。
企查查顯示，11月30日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)生工商變更，趙長(zhǎng)龍卸任董事長(zhǎng)，由梁偉康接任。目前，趙長(zhǎng)龍仍為該公司法定代表人、總經(jīng)理。恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于1996年6月，注冊(cè)資本約39.4億人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)、園林綠化工程服務(wù)、企業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)等，由廣州市凱隆置業(yè)有限公司、深圳市人才安居集團(tuán)有限公司等共同持股。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，該公司存在近500條被執(zhí)行人信息，累計(jì)被執(zhí)行超510億元，此外還存在數(shù)百個(gè)限制消費(fèi)令、終本案件及失信被執(zhí)行人（老賴(lài)）信息。
公開(kāi)資料顯示，趙長(zhǎng)龍1998年入職恒大地產(chǎn)集團(tuán)，歷任開(kāi)發(fā)中心總經(jīng)理、總裁助理、副總裁、區(qū)域公司負(fù)責(zé)人。2002年至2017年期間一直擔(dān)任恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)及法定代表人，之后許家印開(kāi)始擔(dān)任恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)，趙長(zhǎng)龍調(diào)任恒大物業(yè)。2021年8月，趙長(zhǎng)龍?jiān)俅握{(diào)任恒大地產(chǎn)集團(tuán)任董事長(zhǎng)。
對(duì)于恒大的債務(wù)處理情況，也是市場(chǎng)一直關(guān)注的焦點(diǎn)。
11月30日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，截至目前恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司存在被提起訴訟或仲裁、未能清償?shù)狡趥鶆?wù)、被列為失信被執(zhí)行人等情形。截至2023年10月末，標(biāo)的金額3000萬(wàn)元以上未決訴訟案件數(shù)量共計(jì)2002件，標(biāo)的金額總額累計(jì)約4707.55億元。截至2023年10月末，涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)約3013.63億元。此外，截至2023年10月末，發(fā)行人逾期商票累計(jì)約2059.33億元。有市場(chǎng)消息指出，中國(guó)恒大仍尋求債權(quán)人在限期前對(duì)債務(wù)重組的支持來(lái)避免清盤(pán)。
積極去化是房企降低債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。近日，多家機(jī)構(gòu)公布了今年前11個(gè)月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單。根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2023年1—11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》來(lái)看，TOP100房企前11月銷(xiāo)售總額為57379億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，銷(xiāo)售額超千億元房企16家，較去年同期減少3家；超百億元房企108家，較去年同期減少10家。中指研究院分析師鄭俊彤表示，目前僅部分核心城市市場(chǎng)保持一定活躍度，多數(shù)城市市場(chǎng)仍面臨著調(diào)整的壓力。從全國(guó)來(lái)看，市場(chǎng)恢復(fù)仍需要時(shí)間，修復(fù)過(guò)程較為緩慢，預(yù)計(jì)2023年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積降至12億平方米左右。展望2024年，中性假設(shè)下，2024年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積下降5%左右。
記者|黃婉銀編輯|孫志成 魏文藝杜波
校對(duì)|段煉
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