現在最著急的，是銀行！

01

昨天下午接了個電話，銀行貸款相關，年息2.8%，只要征信沒問題，最高可貸300萬。

聽完電話，我想想我那4.5%的30年房貸，一聲苦笑。

但最震撼的還在于前天存款利率下調，下調幅度從10個基點至40個基點不等。

▲對此，我一個做貸款的粉絲朋友跟我說，一年期存款利率已經進入1%時代了。

1%的存款利率，這意味著，銀行不缺錢、只缺貸，以往“拉存款”的崗位可能都會消失。

那么，為什么銀行四處放貸，房價卻還在跌？大水漫灌失效了嗎？

其實，現在最著急的就是銀行了。

回望過去兩年，房企頻頻暴雷，國內銀行機構形同驚弓之鳥，不僅爆雷房企的不良項目不敢放款，一些資金鏈正常的項目也不敢放貸——銀行所說的“保交樓”，跟日常我們所說的“保障問題樓盤的建設和交付”并不相同，而是徹徹底底的“保按揭”——銀行為一些不良項目發放了按揭貸款，如果這個項目爛尾，購房者可能會選擇斷供，這會影響到銀行的利益，所以銀行才會去做一些保交樓的配套融資，來保證這些購房者的按揭不會出問題。

□銀行都是利益導向的，所謂“晴天送傘、雨天收傘”，銀行做任何貸款，都是要看風險和收益率的。

在這樣的情況下，很多地產項目沒有了資金的支持，樓市規模急速萎縮。

相應的，過往銀行依靠房貸穩賺的“鐵飯碗”日子，也一去不復返，換來的是日漸龐大的法拍房資產。

但銀行還要創收，房貸資產不穩定了，那就通過其他渠道放貸——只是可惜，中國居民日常除了房貸，其他貸款需求很少。

▲為了刺激信貸消費，近日，中國銀行(601988)、工商銀行(601398)、建設銀行(601939)等多家銀行相繼發布公告，宣布信用卡持卡人每月少還100元內的欠款將被視作全額還款。這一政策引發了廣泛關注和討論，對信貸用戶將產生積極影響。

02

與銀行相比，現在的買房人是最不著急的。除了部分需要先賣后買的置換人群，多數買房人都是處于冷靜的觀望狀態。

當然，開發商也不著急了，萬科、金地作為房地產市場的底線，近期的傳聞已經足夠促使官方采取進一步行動。

至于地方政府，前段時間不是發了三萬億債么？有央媽在，一切安好！

就是唯獨急了銀行。以往最穩定的房貸業務受到波及，其他渠道的信貸業務又不盡人意。

不過，這也預示著，未來很長一段時間，相比其他貸款利率，房貸利率仍然會維持在高位。

▲畢竟，房貸利息仍然是銀行最重要的收入來源，沒有之一。

本文首發于微信公眾號：地產八卦女。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。