9月28日，中指研究院、克而瑞等多家機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布今年前三季度土地市場運(yùn)行情況。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1-9月，TOP100企業(yè)拿地總額8599億元，拿地規(guī)模同比下降17.9%，降幅較上月擴(kuò)大7.4個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，百強(qiáng)拿地門檻值為24億元，同比下降7億元。保利發(fā)展、華潤置地、中海、綠城、建發(fā)五家房企新增貨值均超千億元，占據(jù)新增貨值榜前五位。
“三季度土地市場情緒依然偏弱，全國土地供求縮量未改。銷售端恢復(fù)程度仍直接影響土拍情緒變化，8月新政后，重點(diǎn)城市加快優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)限購、限貸等政策，在銷售尚未持續(xù)、實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下，全國土地市場整體仍低溫運(yùn)行。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水當(dāng)日晚間通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
2023年1-9月房企拿地金額及面積TOP10 來源：中指研究院
國企企仍是拿地主力
9月份，中指研究院監(jiān)測的50家代表房企拿地總額同比下降57.5%，環(huán)比下降24.0%。新政后，多個(gè)熱點(diǎn)城市如北京、廣州、杭州等城市土拍表現(xiàn)平穩(wěn)，企業(yè)拿地積極性仍未顯著提升，拿地規(guī)模環(huán)比有所下降。
同比來看，由于2022年同期基數(shù)較高，特別是4月、6月、7月、9月，50家代表房企拿地頗為積極，而2023年自6月份開始，代表房企拿地金額逐月降低，拿地規(guī)模同比大幅下滑。
來源：中指研究院
值得注意的是，保利、中海、華潤、綠城、建發(fā)五家房企前9月的拿地金額均超過500億元，從第六名的萬科開始，驟降至280億元，與前五名拉開了較大差距。
從新增貨值來看，1-9月保利發(fā)展、華潤置地、中海地產(chǎn)、綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前五位，全口徑新增貨值均超過千億元。其中，保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值1312億元占據(jù)榜單第一；華潤置地、中海地產(chǎn)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1241億元和1106億元。TOP10企業(yè)前9月新增貨值總額9124億元，占TOP100企業(yè)的39.1%。
2023年1-9月房企全口徑新增貨值TOP10 來源：中指研究院
“從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。華潤置地、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企，這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。”劉水指出。
1-9月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額2063億元，居四大城市群之首。其中，綠城中國拿地金額為366億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首；建發(fā)、保利、濱江分別拿地265億元、250億元、204億元。提得一提的是，民企偉星房產(chǎn)在長三角斬獲頗豐，拿地金額達(dá)到118億元。
此外，粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額880億元，位列四大城市群第二，中海地產(chǎn)以273億元排在大灣區(qū)榜首；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額822億元位列第三，越秀地產(chǎn)以134億元領(lǐng)跑。
市場冷熱分化延續(xù)
進(jìn)入三季度，房企資金端改善不明顯。銷售端恢復(fù)程度暫未達(dá)到預(yù)期，土地市場情緒依然偏弱。
據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年前三季度，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在三成以上；為提高房企參拍意愿，政府持續(xù)加大核心區(qū)地塊供應(yīng)，帶動(dòng)成交樓面均價(jià)同比上漲9.0%。三季度，全國300城住宅用地推出1.0億平方米，同比下降37.1%，降幅較二季度擴(kuò)大15.2個(gè)百分點(diǎn)；成交0.8億平方米，同比下降33.4%，降幅較二季度收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。
克而瑞報(bào)告顯示，受預(yù)供地制度、行業(yè)信心仍在低位等因素影響，各城市供地也明顯謹(jǐn)慎，大部分城市前三季度土地成交規(guī)模較去年同期出現(xiàn)大幅下降。
以克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測城市來看，今年前三季度僅3個(gè)城市的土地成交建面超過1000萬平方米，較2022年同期少了4個(gè)。成交金額來看，也僅有京、滬、杭三城超過千億元，較往年相對偏少。
9月27日，杭州掛牌出讓14宗宅地，其中8宗觸頂進(jìn)入搖號(hào)，1宗溢價(jià)，4宗底價(jià)成交，1宗終止，市場冷熱分化延續(xù)。北京9月26-27日出讓4宗住宅用地，其中1宗觸頂、1宗溢價(jià)、2宗底價(jià)成交。值得注意的是，9月以來，武漢、福州、無錫、寧波、青島、重慶亦有部分地塊完成出讓，但多底價(jià)成交。
展望四季度，克而瑞分析認(rèn)為，企業(yè)投資仍將保持謹(jǐn)慎態(tài)度，投資繼續(xù)低位運(yùn)行。格局上仍將保持國央企為主、少數(shù)民企與城投為輔。土地市場上保持活躍的民企依舊集中于綠城、濱江、龍湖等少數(shù)幾家。而城投平臺(tái)在債務(wù)壓力下，托底作用將逐漸減弱、甚至退出。在民企投資重新復(fù)蘇、活躍之前，市場整體的活躍度保持比較低的水平。
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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖
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