3月1日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱(chēng)，公司定增申請(qǐng)獲上海證券交易所受理。上交所對(duì)公司報(bào)送的滬市主板上市公司發(fā)行證券的募集說(shuō)明書(shū)及相關(guān)申請(qǐng)文件進(jìn)行了核對(duì)，認(rèn)為該項(xiàng)申請(qǐng)文件齊備，符合法定形式，決定予以受理并依法進(jìn)行審核。此次定增完成后，公司凈資產(chǎn)將有所增加，有望改善公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)公司資本實(shí)力，提升公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，為公司穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
業(yè)績(jī)穩(wěn)健向好
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年3月2日，已有67家A股上市房企披露了2022年業(yè)績(jī)預(yù)告或快報(bào)，其中近六成房企預(yù)告凈利潤(rùn)虧損，約七成房企凈利潤(rùn)同比下滑。整體來(lái)看，已披露2022年業(yè)績(jī)快報(bào)/預(yù)告的A股上市房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)欠佳，但華發(fā)股份（600325.SH）此前發(fā)布的業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，公司2022年業(yè)績(jī)總體穩(wěn)健向好，優(yōu)于行業(yè)表現(xiàn)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入591.29億元，同比增長(zhǎng)15.39%；凈利潤(rùn)47.13億元，同比增長(zhǎng)0.78%。公司營(yíng)收保持增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)維持穩(wěn)定，銷(xiāo)售回款實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。面對(duì)嚴(yán)峻復(fù)雜的外部環(huán)境，公司保持戰(zhàn)略定力，積極布局未來(lái)發(fā)展。
2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，房?jī)r(jià)及成交規(guī)模下降，行業(yè)整體毛利率降低，在此背景下，房企盈利能力持續(xù)受到挑戰(zhàn)，利潤(rùn)下滑成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積13.6億平方米，同比下降24.3%；商品房銷(xiāo)售額13.3萬(wàn)億元，同比下降26.7%。
值得注意的是，2022年華發(fā)股份銷(xiāo)售額同比僅下降1%至1202億元，跑贏頭部房企平均水平（Top20房企整體跌幅36%），已連續(xù)三年保持在1200億元以上。
銷(xiāo)售持續(xù)發(fā)力
在2022年行業(yè)面臨持續(xù)下行壓力的背景下，華發(fā)股份逆勢(shì)穩(wěn)住銷(xiāo)售基本盤(pán)，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)中穿越行業(yè)周期，蓄勢(shì)待發(fā)。受益于公司逆周期新增優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)已逐步轉(zhuǎn)化為可售貨值，華發(fā)股份以敏銳的的市場(chǎng)預(yù)判能力，在2023年開(kāi)年展現(xiàn)出銷(xiāo)售成效。
據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企2023年1-2月銷(xiāo)售金額同比下降11.6%，而華發(fā)股份1-2月銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)85.4%，以249.8億元（全口徑）位列2023年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜第8位。公司抓住市場(chǎng)復(fù)蘇機(jī)會(huì)窗口，以不俗的銷(xiāo)售表現(xiàn)在行業(yè)中脫穎而出，連續(xù)兩月月躋身行業(yè)前十。
中指研究院華東分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，“房企在行業(yè)高速發(fā)展階段追求規(guī)模無(wú)可厚非，但目前房企首先考慮的是生存問(wèn)題。除銷(xiāo)售指標(biāo)以外，凈利潤(rùn)、營(yíng)收、銷(xiāo)售回款、資產(chǎn)負(fù)債率等其他經(jīng)營(yíng)性指標(biāo)也更加重要。房企只有發(fā)展得更健康，才能走得更遠(yuǎn)。”
融資穩(wěn)居綠檔
根據(jù)資料顯示，華發(fā)股份持續(xù)強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)端及融資端現(xiàn)金流管理，2022年回款總額較2021年增長(zhǎng)27億元至734億元。公司在2021年末實(shí)現(xiàn)“三條紅線(xiàn)”達(dá)標(biāo)后始終穩(wěn)居綠檔，并通過(guò)嚴(yán)控負(fù)債規(guī)模、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)增強(qiáng)財(cái)務(wù)安全性。
隨著支持房企融資的“三支箭”“金融十六條”以及預(yù)售資金監(jiān)管放寬等政策密集出臺(tái)，通過(guò)釋放流動(dòng)性推動(dòng)房企資金加速“回血”。從目前整體市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，部分企業(yè)已逐步走出谷底。
有專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為，2022年下半年，監(jiān)管部門(mén)密集出臺(tái)利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，政策放松傳導(dǎo)至需求端需要時(shí)間。隨著支持力度加大，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)將筑底回穩(wěn)。
市場(chǎng)反饋是最好的試金石，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策利好持續(xù)釋放的大環(huán)境下，國(guó)內(nèi)熱門(mén)城市購(gòu)房預(yù)期向暖恢復(fù)。華發(fā)股份作為房地產(chǎn)行業(yè)的主力軍，堅(jiān)持以穩(wěn)中求進(jìn)主基調(diào)，持續(xù)創(chuàng)新融資模式，增強(qiáng)公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)能力。隨著行業(yè)回暖的趨勢(shì)，公司逐步釋放潛力，推動(dòng)主業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)，助力公司發(fā)展邁上新臺(tái)階。
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