昔日的“海上第一名園”，如今的高端商業聚集地，140年的時間，上海張園始終是各界關注的焦點。
2022年12月1日，張園西區正式對市民開放的第一天，盡管氣溫驟降，通往張園的茂名北路上仍排起了長隊。
?作為上海中心城區首個采用“留改拆”城市更新試點項目，張園在歷經保護性修繕之后，以全新的姿態亮相。迪奧DIOR、路易威登LOUIS VUITTON、江詩丹頓VACHERON CONSTANTIN、寶格麗香氛BVLGARI PARFUMS、古馳GUCCI等奢侈大牌，及藍瓶咖啡Blue Bottle Coffee、而意RE等熱門品牌的加入，進一步提升了南京西路商圈的業態豐富度及品牌能級。
開業品牌不足10個，工作日老年人打卡為主
張園始建于1882年，是上海最大的市民公共活動場所之一。1885年，在上海經營性私園的熱潮下，“張家花園”正式向上海市民開放。這里見證了上海第一盞電燈點亮、上海第一輛自行車試騎、上海第一個室外照相館營業、中國第一部話劇上演……是名副其實的文化娛樂中心。
2018年10月1日，靜安區宣布啟動張園保護性征收。此后，太古地產與靜安置業成立合資公司，參與張園項目的招商運營工作。
此次亮相的張園西區位于泰興路以西、茂名北路以東片區，根據公開資料，張園西區包含16幢歷史建筑，形成德慶里、榮康里、震興里、修德里、福如里及三個花園式別墅住宅共8個組團，地上建筑面積共約2萬平方米，海派文化主題尤為明顯。
（圖片來源：上海張園微信公眾號）
在業態布局上，張園整體以“東靜西鬧、沉浸無界”為核心框架，其中西區以國際頂尖品牌為主，攜手三大集團——法國路威酩軒集團、瑞士歷峰集團、法國開云集團打造特色高端消費體驗。
贏商網實地調研時看到，項目引進了DIOR、Louis Vuitton、Vacheron Constantin、BULGARI PARFUMS、GUCCI、Mo?t & Chandon、RE Bike Museum、Sisley、DIPTYQUE、BY FAR、Blue Bottle Coffee等重磅品牌，不過，這些門店多為限時店或體驗空間，且GUCCI、Sisley還未正式亮相，Sisley的門店櫥窗上標有“即將開業”的信息，GUCCI仍處于裝修中。
奢侈品牌中，DIOR的門店坐落在園區內保護等級最高的建筑中，入口處設有一座星座蔓藤花紋勾勒的RêVE D’INFINI圖案羅盤玫瑰雕塑。從茂名北路入口進入項目后，不少人直奔于此，使得DIOR精品店門前瞬間排起長隊。據店員介紹，該門店為限時店，將營業至明年2月，兩側的隊伍則分別通往DIOR的家居、成衣/配飾等不同產品線。
BULGARI PARFUMS與BY FAR門店相鄰，均已對外開放，且BULGARI PARFUMS的門口及店內有大量鮮花裝飾，吸引不少顧客前來拍照。
LOUIS VUITTON和江詩丹頓分別打造了“路易威登 Objets Nomades 旅行家居空間”和“江詩丹頓Maison 1755 時間藝術「家」”，但二者并非完全對外開放，需要持相應邀請函或提前預約方可進入。
值得一提的是，江詩丹頓Maison 1755 時間藝術「家」是該品牌在國內最大的一處沉浸式限時體驗空間，首次將高級制表之美從匠意、技藝、文化、藝術、珍饌等維度解構在底蘊深厚的四層別墅內。
同樣帶來展覽的還有Mo?t & Chandon酩悅香檳和DIPTYQUE限時展覽「材質的獨白」。其中，Mo?t & Chandon酩悅香檳店內總高2.5米、共計17層的香檳金字塔由1743支香檳杯堆疊而成，與進入門店正對的夢幻裝置，成為入店必打卡點。
藍瓶咖啡Blue Bottle Coffee、而意RE為正式門店。茂名北路上，Blue Bottle Coffee藍色瓶子的標志十分顯眼，據悉，在天井圍墻與木格門窗內，Blue Bottle Coffee引入了一個帶有斜坡屋頂的吧臺，行走其中仿佛置身于石庫門的閣樓中；
而意RE的到來，與張園曾見證上海第一輛自行車試騎十分契合。該店不僅展示了自行車發展史和11臺珍藏級古董自行車，還布置了一些與露營相關的帳篷、桌椅等，營造戶外生活方式氛圍。
贏商網注意到，工作日來到張園的顧客約8成是老年人，他們大多結伴前來打卡拍照，跟去年開業的熱門商場前灘太古里、天安千樹及今年的上海萬象天地情況相似。
南京西路商圈高奢陣容持續加強，張園東區將于2026年底亮相
上海張園所處的南京西路商圈，是上海成熟的市級商圈，集結了上海恒隆廣場、中信泰富廣場、金鷹國際購物廣場、靜安嘉里中心、興業太古匯等近20個商業項目，囊括奢侈品、輕奢品牌、國際潮牌、設計師品牌等多梯度、全品類品牌。
贏商大數據—城市地圖顯示，南京西路商圈國際品牌占比高達56%，遠遠高于其他商圈的水平。經統計，商圈匯聚國際知名品牌1000余個。
南京西路商圈還是頂奢品牌的聚集地。從6大頂奢品牌布局門店（以“箱包”品類頭部品牌為觀察對象，且門店統計范圍不含美妝香化獨立店）數來看，南京西路商圈位居TOP 1，且上海恒隆廣場包攬了最多的頂奢門店。
今年8月，位于恒隆廣場對面的錦滄文華廣場JC PLAZA，帶來Maison Margiela全球最大旗艦店、MARNI中國首家概念旗艦店、JIL SANDER中國首家旗艦店、AMIRI亞太首店、MITHRIDATE中國首家GALLERY概念店、SHUSHU/TONG全球首店、MAISON LE FAME中國首店等眾多國際奢品、奢潮零售品牌的首店、旗艦店，豐富了商圈的品牌層級。
如今，張園西區攜手三大集團帶來的奢侈品限時精品店/限時展覽，進一步強化了商圈的高奢品牌矩陣，也為靜安、浦東兩區之間的“奢侈品版圖之爭”增添一些籌碼。
而從單個項目的奢侈品布局來看，相較于上海恒隆廣場的“一場多店”模式，以加密型打法守住奢侈品高地，上海張園更注重首店、首秀、首發，能否在市場上形成明顯的獨特性和唯一性，還有待時間檢驗。接下來又將如何與不遠處的興業太古匯進行聯動，同樣是市場關注的焦點。
根據張園的整體規劃，這里將改造成為集商業、辦公、休閑于一體的綜合性街區，除了煥新揭幕的西區，靠近石門一路的東區規劃了住宅和酒店，南面還將設置文化和潮流中心，背面將建一座美術館，且張園中部還留有小型精品辦公區域。
目前，張園東區仍在保護性修繕中，預計將在2026年年底前呈現。屆時，南京西路商圈或將呈現全新的商業格局。
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