雅居樂小區會所變身辦公室？

□金陵晚報/紫金山新聞記者

胥欣

供業主休閑娛樂的配套會所突遭斷水斷電，無法健身的林女士一打聽，吃了一驚：“會所產權發生變更，聽說今后要封閉起來做辦公室�！睒I主們紛紛投訴，質疑新產權人想要改變建筑物用途。近日，本報“聽語”熱線記者走進雅居樂小區，對這場風波展開調查。

據了解，小區交付時，就有一個二號會所。業主林女士說：“售樓時開發商宣傳會所為業主們服務，足不出戶就能休閑娛樂，室內還有更衣室直通室外的游泳池�！�

“從2009年入住至今，會所確實供業主們使用。有的業主坐在里面納涼聊天，有的業主帶著孩子在里面學習才藝，還有的業主游泳。”林女士說，這一切隨著會所的產權變更戛然而止，會所原服務功能已經停止，大家打聽后得知，新產權人要封閉會所做辦公室。

此事在小區內引發軒然大波，不少業主質疑新產權人的做法涉嫌改變建筑物用途。業主張女士表示，會所產權變更后，物業公司為了逼迫承租戶離開，采取斷水斷電的方式，導致健身房和培訓機構無法經營，充值卡無法使用，很多孩子打著電筒在里面玩耍。

9月1日上午，記者來到會所內看見，這里掛有“南京市公共體育場館惠民開放示范單位”和“秦虹街道旭光里社區居民活動中心”等牌匾。會所負一層一片漆黑，眾多健身設備泡在積水中。

采訪中，幾名老人帶著孩子來到大廳乘涼，因斷電室內照明不足，老人們坐了一會就帶著孩子離開了。不時有幾位業主過來詢問，什么時候能恢復經營，如何退費等。

會所承租人告訴記者：“我承租會所辦健身場館很多年，只對業主開放，屬于惠民場所。今年7月，開發商說要售賣會所，新產權人買下后準備自用。因前期租金和面積等問題，我一直在和開發商溝通，豈料物業公司在8月斷水斷電，導致如今的局面�！�

眼見會所斷水斷電無法開放，規劃用途可能要變，業主紛紛投訴。南京市規劃和自然資源局回復業主的短信顯示：“我局于2009年2月18日核發的由南京雅居樂房地產開發有限公司開發建設的‘雅居樂花園17幢’一層及局部地下室，核準圖標注功能為乒乓球、舞蹈室、棋牌室、兒童活動中心、活動室等配套娛樂功能。建筑用途應按規劃核準功能進行使用，以滿足小區配套功能使用需求。”

針對此事，秦虹街道旭光里社區協調物業公司、開發商和業主代表進行溝通。據南京雅居樂花園物業服務中心工作人員介紹，溝通會議明確，二號會所產權變更符合規定，但是用途不得改變，仍是配套服務設施。游泳池和網球場的產權歸屬全體業主，不隨會所轉讓，后期正常向全體業主開放。

“鑒于泳池入口和更衣室在會所套內，物業會協調新產權人在規劃設計時保留此項功能。另外已經在二號會所充值的業主，可進行登記，由物業協助退費事宜，必要時物業的法務團隊可提供法律援助�！惫ぷ魅藛T說。

協調后，會所仍未重啟。對此，旭光里社區工作人員表示，物業公司認為，只要承租人盡快離場，后期重啟工作就能加快�！皵嗨當嚯妼е聲�所負一層排水困難產生積水，業主意見很大。我們將再找物業公司，請他們盡快處理，解決好矛盾，讓會所重新開放�！惫ぷ魅藛T說。