青灰色的磚墻、潮流文創街區、網紅咖啡茶吧……
曾經的蘇州滸墅關大碼頭蠶種場如今披上新裝，有了一個新名字——蠶里商業中心（下文簡稱“蠶里”）。
△蠶里商業中心正門
蠶里地處滸墅關古鎮項目核心，比鄰京杭大運河，內含有5棟民國保留建筑和4棟新修建筑。項目以民國建筑風格為肌理，打造優雅特色的生活空間，不但保留了舊時風情，而且也充滿了時尚的未來感，成為全新的網紅打卡勝地。
當前，滸墅關正大力推進滸墅關古鎮項目建設，項目涵蓋文化文創、旅游商貿、非遺體驗等，致力于建設蘇州運河十景中“最有影響力一景”和大運河文化帶中“最精彩一段”。
憑借著豐富的歷史建筑和開放式街區的維保管理經驗，萬物梁行上海區域蘇州城市管理部于2021年底起為蠶里提供物業管理服務。在充分了解蠶里的文化底蘊和業態特征后，萬物梁行服務團隊為其量身定制服務方案，融入可持續理念并積極創新，打造蠶里獨有的服務風貌。
01
老舊建筑養護
街區煥發新生
目前，蠶里已引入了花間堂、大有書院、蠶里館、綠色技術小鎮客廳展示中心、印象滸關等多元化商戶，將文化賦能、商業創新、歷史傳承和街巷脈絡融為一體。
其中大有書院是一棟磚木結構的歷史建筑，因項目更新改造需要，整棟建筑平移了80米。平移后難免存在墻體裂縫、排水難等問題，因此運營期間如何養護老建筑便成為服務團隊的一大挑戰。
萬物梁行工程師們細致考察墻面材質，反復研究相關文獻，結合專家指導意見，根據材質分類修補：磚墻縫隙使用空氣壓縮機，將粘合劑灌進縫隙以粘合裂開的墻面；保溫板夾層墻面，則去除保溫板，在外層加裝石膏板并涂上乳膠漆修復后裝回，從而確保形態完好。
02
蠶種展館維護
傳承歷史記憶
蠶里設有蠶種文化展館，館內展品較多，蠶桑生產過程中使用的工具、物品以及資料都陳列在內。因蠶里臨近運河，展品極易受到溫濕度影響。
因此，服務團隊對標檔案館管理標準，一方面在展館內放置自動調控溫濕度感應機，另一方面輔以人工定時巡檢。此外，在展館內還放置了可儲存干燥劑的獨特擺件，既起到進一步防潮防濕的效果，也不影響展館的陳列美觀。
03
路面亮化提升
助推夜間人流
蠶里原亮化覆蓋面有限，且亮化時間僅至晚間10點。考慮到部分商戶營業時間較晚，以及在夜間照明不足的情況下，顧客的游玩也存在安全性隱患，服務團隊便主動建議優化并出具方案。
在成本控制范圍內，服務團隊采買近8000米太陽能(000591)燈帶進行亮化提升。基于不同場景需求，燈帶可智能調控燈光效果和亮度。且服務團隊選用的太陽能燈具，較常規燈具能耗可節省超10%。
優化后，項目亮燈時間得以延長，新燈帶覆蓋建筑外立面、樹木、商鋪門口，炫彩奪目，為商戶帶來了更多人流，進一步激發片區活力。
0
4
活用運河水
與生態環境相融共存
城市更新項目的生命力在于歷史傳承和功能再塑，更在于與生態環境的相融共存。萬物梁行服務團隊就地取材，引內流河至項目蓄水處，使用環保除藻劑和澄清劑對運河水去味凈化，替代自來水，用于景觀噴泉、綠化澆灌和鋪裝面清洗。
與此同時，服務團隊積極向餐飲商戶宣貫并提倡安裝油煙凈化器，以有效凈化吸收油煙。為確保凈化效果和排污順暢，萬物梁行不定期對商戶排污口進行巡檢，每季度安排凈化器清洗。
萬物梁行從基礎物業服務出發，小到草皮的美化養護，大到與生態環境的相融相生，各個維度推行精細化管理，共同助力歷史文化街區向新型生態空間升級轉型，激發城市新活力。
05
古城之下
城市更新服務力不斷深化
君到姑蘇見，人家盡枕河。
如今的蘇州已不僅僅是婉約動人的水鄉，是水陸聯動、順天和人、繁富發展的潛力新城。
如果說蘇州城市的日新月異，帶來了發展的無限可能與增長勢頭。那么，充分發揮品牌雙基因優勢，汲取萬物云（原萬科物業）扎根本土的服務經驗和戴德梁行資產全周期國際化運營經驗，靈活應用至商業資產并不斷進行服務提質，就是蘇州城市管理部的自發力量。
在城市可建設用地日益趨緊的背景下，歷史古城蘇州的城市更新也被推到了重要位置。2020年，萬物梁行首次服務于蘇州城市更新項目，為開放式街區蘇州淮海街定制場景化服務，結合蘇繡精神，推行精耕細作的匠人標準，打造無垃圾街道。
2021年，蘇州入選全國首批城市更新試點名單，萬物梁行再度“觸電”城市更新項目——蘇州蠶里商業中心。實踐會激發更多的創新。萬物梁行基于在全國其他項目的深耕，深入解讀蠶里蠶種場歷史轉身的使命，觸摸土地存量資源盤活的基底，在保護歷史形態的基礎上，將服務融入生態環境，循環利用運河水資源，凈化商業餐飲油煙排放，發動全體商戶共同參與環境資源保護。
蘇州，正在用強勁的經濟表現展示著它繁榮向好的勢能。在城市快速發展的契機下，萬物梁行已服務上海上生新所、北京望京小街、廣州琶醍、成都猛追灣、蘇州淮海街、沈陽紅梅味精廠等城市更新項目，通過持續存蓄、轉化內外部力量，不斷創新突破，助力客戶、產業蝶變生長，為城市煥發新活力！
萬物梁行上海區域
萬物梁行上海區域通過商企空間的運營服務，探索樓宇生態內人的需求，梳理建筑與社區的關系，為城市土地資源的可持續發展貢獻力量。
目前，上海區域在管項目近300個，業務覆蓋上海、江蘇省、安徽省兩省一市內的各級市場，布局陸家嘴(600663)、徐匯濱江、人民廣場等上海重點片區和蘇州、無錫、南京、合肥、揚州、徐州等重點城市，涉及TOD大型城市綜合體、寫字樓、產業園、零售商業體、城市公共建筑等多種業態，服務于松下、歐萊雅、中金電信、寶尊、東亞銀行、艾仕得等國內外品牌。
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