近期，包括吉林長春、湖北黃岡、山西太原等在內的多個城市發文支持鼓勵相關單位進行商品房團購的消息引發市場關注。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，該類政策說明通過團購來激活房地產交易市場的導向，有助于后續房屋銷售市場的行情提振。另一方面，各類團購的房屋需要確保遵守營銷的規則，不要把一些違規的和不合規的項目拿來做團購，否則容易損害公信力。
證券時報·e公司記者注意到，也有城市發布規定明確要求機關、事業單位和國企不得組織新團購住房、定向開發住房。今年3月，鄭州市發布了《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，其中就提及上述內容。
有業內人士認為，房產團購會在一定程度上對市場產生干擾�！斑@其實是一個矛盾的政策，團購一般都是定向銷售，以超低價格為主要特征。但現在很多城市名義發布政策鼓勵團購，事實上又不允許價格明顯調整，很難為企業帶來多大的銷量。特別是團購對于市場價格的干擾，會導致成交量繼續下調，真正想要穩住樓市，應該直接降低房貸利率，降低房價，提高城市競爭力。”中原地產首席分析師張大偉告訴e公司記者。
多地發文鼓勵房產團購
7月8日，吉林省長春市政府辦公廳發布《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》，從土地規劃、信貸政策、促進交易等方面擬定了12條措施。其中提到，支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。
在嚴躍進看來，此類政策表述說明了兩點。首先，這是官方形式的對團購行為的肯定，充分說明通過團購來激活房地產交易市場的導向，有助于后續房屋銷售市場的行情提振。其次，從團購的“偏好”來說，強調了機關單位等部門，其實主要是包括公務員、教師和動拆遷戶，此類群體購買力強，是房屋團購中的優質客戶。
實際上，近期出臺鼓勵“團購買房”的地方政策不只是吉林長春。湖北省黃岡市近日制定出臺了《關于進一步促進黃岡市區房地產市場平穩健康發展的補充措施》提出，鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發企業給予不低于個人總房款3%的優惠。
7月7日，四川巴中提出，鼓勵房地產開發企業采用團購模式銷售商品住房。各級工會可積極組織職工團購商品住房，與開發企業達成的優惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍。此外，浙江桐廬、安徽銅陵、山西太原等地也推出了類似鼓勵支持商品房團購的活動。
“對于團購的政策，最早在廣州增城出現過，即政府組織的團購做法�！眹儡S進表示，從實際過程看，團購的做法有助于以批量的方式進行售房，也有助于房企一次性進行銷售，是房企可以依賴的模式。且此類住房的價格相對會有各類折扣，也容易吸引購房者的進入。從實際過程看，各類團購的房屋需要確保遵守營銷的規則，不要把一些違規的和不合規的項目拿來做團購，否則容易損害公信力。
專家稱團購會干擾市場
證券時報·e公司記者注意到，也有城市發布規定明確要求機關、事業單位和國企不得組織新團購住房、定向開發住房。
今年3月，鄭州市發布了《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》。其中提及，加強商品住房銷售價格管理。嚴格執行新建商品住房預售價格備案制度，指導開發企業合理確定銷售均價，穩定商品住房價格。機關、事業單位和國有企業不得在鄭州市域內組織新的團購住房、定向開發住房行為。
“房產團購的目的就是降價，掩蓋降價事實上會導致不公平，商品房銷售是非常市場化的行為，組織團購降價是不應該的，會導致價值歧視，還有各種糾紛，真正想要穩住樓市，應該直接降價，直接補貼財稅，一方面限制開發商降價，一方面組織企業團購，這是矛盾的。”在張大偉看來，對于大部分城市來說，房產團購購房這件事，背后藏著一定風險，而且干擾了市場。
具體來看，首先，團購行為中基本是單位組織，肯定要明顯降價，否則職工肯定不會選擇購房。團購還涉及到職工購房后，價格是不是最低，否則沒有單位會敢組織相關團購，因為會帶來各種問題�！捌浯紊嫦永孑斔�。當下樓市不樂觀，不論地方政府組織的還是單位組織的團購，到底團購誰，救什么開發商，都涉嫌了干擾市場，而且讓這些團購的項目可以降價銷售，也涉嫌不公平對待市場主體。最后，目前一些城市出現過爛尾樓，若團購到爛尾樓也會產生問題�！睆埓髠フJ為。
最新評論