近日，兩份房產銷售海報在網絡流傳，一份出自河南商丘市民權縣的建業河畔洋房，活動內容為“2元/斤，小麥換房”，最高可抵16萬房款；另一份來自河南開封市杞縣的建業城，“5元/斤，大蒜換房。”兩份海報分別印有“愛心助農、高價收購小麥抵首付”、“愛心幫扶，助力安家”的字樣。
海報顯示，購房客戶以高于市場價的價格將小麥銷售給指定收購商，款項可抵首付款。“（小麥）多少都收，但可抵扣首付的上限為16萬元。
建業地產深陷債務危機，引入國資
2021年以來，建業地產深陷債務危機。6月1日，建業地產公告稱，控股股東擬出售約29%公司股份予河南國企。
6月1日晚間，港股上市公司建業地產發布公告稱，公司第一大股東恩輝投資有限公司(以下簡稱“恩輝投資”)與河南同晟置業有限公司(以下簡稱“同晟置業”)于2022年6月1日訂立框架協議。同時，建業地產表示，截至公告日期，恩輝投資是公司的控股股東，由公司董事會主席兼執行董事胡葆森單獨和實益擁有。
根據框架協議，同晟置業(河南省鐵路建設投資集團有限公司100%持股的以地產投資為主的市場化運營平臺)擬以6.88億港元受讓恩輝投資所持8.6億股建業地產股份，占公司已發行股本的約29%。同時，同晟置業擬認購建業地產發行的本金額約7億港元的2024年到期可換股債券。
建業地產物業合同銷售額同比減少71.3%
6月6日，建業地產股份有限公司(簡稱“建業地產”)發布公告，披露其5月未經審核合同銷售數據。公告顯示，前5個月，建業地產已取得物業合同銷售總額110.67億元，同比減少48.6%；總合同銷售建筑面積147.48萬平方米，同比減少47.3%；每平方米平均銷售價格為7504元，同比減少2.5%。
其中，5月單月，建業地產取得物業合同銷售額21.7億元，同比減少71.3%；合同銷售建筑面積30.83萬平方米，同比減少68.6%；每平方米平均銷售價格為7039元，同比減少8.6%。
此外，2021年，建業地產重資產合同銷售金額為601.05億元，同比減少約12.0%；收益約419.59億元，較2020年下跌約3.1%；毛利率為16.2%，較2020年下跌3.7個百分點；溢利約12.53億元，較2020年下跌約40.4%。
不僅如此，建業地產在河南的市場占有率卻不斷下降。年報數據透露，建業地產2019年在河南省的市場占有率為7.97%，2020年降至7.24%，2021年繼續下降到6.9%。
安信證券：房地產銷售拐點到了嗎？
如何看待6月以來10大城市和30大中城市的銷售回暖？
6月以來，10/30大中城市的商品房銷售出現了明顯回暖跡象，但整體呈現出一二線差異化復蘇而非全面復蘇且三線仍偏羸弱的特征。長期以來，10/30大中城市與全國銷售的見頂時間具有較好同步性，但2014年后對全國銷售見底時間的領先性趨于弱化，2016年后領先作用不再明顯，因此我們不易從10/30大中城市銷售見底時間推測全國銷售何時見底。
6月全國銷售見底的概率有多大？
從5月數據看，只有37%左右的一二線城市可能出現了銷售拐點，這些一二線城市銷售只占全國銷售7.5%左右或占所有一二線城市銷售39%左右。因此，大幅低于2008-2009年與2014-2015年的數據指標預示著6月全國銷售見底的概率較低。
預計全國銷售何時見底？
從2008-2009年與2014-2015年來看，主要二線城市從政策放松到銷售見底的時滯集中在3-6個月，全國層面大概是4-6個月。本輪地方“四限”放松集中在2022M3-M5，央行“515新政”下調了首套房利率下限，再結合當前房地產市場環境，并考慮到2021年基數因素，預計2022年全國商品房銷售拐點可能發生在8-10月。
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