浙江男子陳先生出售自己在寧波老江東的一套房子，剛和買家辦完過戶手續(xù)，第二天就看到了“拆遷公告”，陳先生后悔得直拍大腿，上訴法院要求取消這筆二手房交易。
2021年，家住鄞州東吳鎮(zhèn)的劉大媽委托好友小楊，幫其在老江東地段尋找一套合適的二手房。中介物色到了陳先生掛牌的一套55平方米的房屋。之后，陳先生與劉大媽、寧波某中介公司簽訂房屋買賣中介合同，劉大媽按約向陳先生全額支付了購房款200萬元。
幾天后，劉大媽與陳先生簽訂房屋買賣合同，雙方在同日辦理了房屋過戶手續(xù)，并約定第二天交付房屋。上述事件也是引發(fā)了網(wǎng)友的圍觀，對此官方也是進(jìn)行了回應(yīng)。
法官說法承辦法官張波萍介紹道：本案原告以情勢變更為由主張解除合同。情勢變更原則是指合同有效成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因（當(dāng)事人不可預(yù)見的事情的發(fā)生），致使合同的基礎(chǔ)動搖或喪失，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平或者不能實現(xiàn)合同目的，應(yīng)允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。情勢變更原則只有在合同賴以成立的基礎(chǔ)發(fā)生巨大變化，致使繼續(xù)履行將顯失公平，導(dǎo)致一方明顯有利，另一方明顯受損，雙方當(dāng)事人的利益嚴(yán)重失衡時才適用。
本案不能適用情勢變更原則的理由為：
一、涉案房屋所在區(qū)域較長時間流傳即將拆遷的消息。原告為出售房屋，在多家中介機(jī)構(gòu)掛牌，其對于包括房屋即將面臨拆遷在內(nèi)的基本情況應(yīng)有所了解，并將該因素納入定價的考量范圍之內(nèi)，故拆遷并不屬于不可預(yù)見的事情。
二、情勢變更原則只考慮“繼續(xù)履行合同”是否顯失公平。本案雙方的房屋買賣合同已經(jīng)完成了全額付款及過戶手續(xù)，被告的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，原告簽訂房屋買賣合同的合同目的已經(jīng)實現(xiàn)，故不存在繼續(xù)履行合同顯失公平的情形。
《中華人民共和國民法典》第五百三十三條規(guī)定：合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。
責(zé)任編輯：雪花文章糾錯
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