周度物業(yè)市場監(jiān)測
區(qū)域覆蓋：
華東區(qū)域包括上海、江蘇、浙江及福建；
數(shù)據(jù)來源：
克而瑞CPIC物管投資決策系統(tǒng)招投標(biāo)數(shù)據(jù)庫監(jiān)測；
統(tǒng)計(jì)周期：
本監(jiān)測為周度監(jiān)測，監(jiān)測時間為2022年5月2日-2022年5月8日；
統(tǒng)計(jì)方式：
克而瑞物管以CPIC物管投資決策系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫監(jiān)測信息為基礎(chǔ)，并結(jié)合政府公開信息、CRIC地產(chǎn)數(shù)據(jù)積累，對部分項(xiàng)目缺失字段進(jìn)行補(bǔ)充。受監(jiān)測調(diào)研方法和調(diào)查范圍的影響，部分?jǐn)?shù)據(jù)不能夠完全反映市場情況。為保證本報告的公允和嚴(yán)謹(jǐn)，克而瑞已盡最大可能收集信息和核實(shí)數(shù)據(jù)。在無法獲得相關(guān)信息的情況下，部分?jǐn)?shù)據(jù)信息的結(jié)果基于克而瑞物管過往經(jīng)驗(yàn)和類似指標(biāo)測算。本報告中的內(nèi)容和建議僅供參考，并不構(gòu)成對所屬市場交易的出價或者評估。
招中標(biāo)市場
華東區(qū)域監(jiān)測招標(biāo)項(xiàng)目539個，中標(biāo)項(xiàng)目519個。中標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量按業(yè)態(tài)劃分占比較高的為辦公37%；學(xué)校13%；城市服務(wù)與其他12%。在各個重點(diǎn)省市中，上海醫(yī)院占比最高，為50%；江蘇、浙江、福建辦公占比最高，分別為44%、32%和51%。
分城市來看：
上海：監(jiān)測招標(biāo)項(xiàng)目39個，中標(biāo)項(xiàng)目30個。從業(yè)態(tài)來看，中標(biāo)項(xiàng)目業(yè)態(tài)占比較高的分別為醫(yī)院50%；辦公27%；其他17%。
杭州：監(jiān)測招標(biāo)項(xiàng)目74個，中標(biāo)項(xiàng)目63個。從業(yè)態(tài)來看，中標(biāo)項(xiàng)目業(yè)態(tài)占比較高的分別為辦公38%；城市服務(wù)23%；學(xué)校11%。
南京：監(jiān)測招標(biāo)項(xiàng)目30個，中標(biāo)項(xiàng)目20個。從業(yè)態(tài)來看，中標(biāo)項(xiàng)目業(yè)態(tài)占比較高的分別為辦公40%；其他25%；公建15%。
福州：監(jiān)測招標(biāo)項(xiàng)目27個，中標(biāo)項(xiàng)目18個。從業(yè)態(tài)來看，中標(biāo)項(xiàng)目業(yè)態(tài)占比較高的分別為辦公39%；醫(yī)院17%。
廈門：監(jiān)測招標(biāo)項(xiàng)目9個，中標(biāo)項(xiàng)目12個。從業(yè)態(tài)來看，中標(biāo)項(xiàng)目業(yè)態(tài)占比較高的分別為辦公42%；其他33%。
綠城服務(wù)中標(biāo)杭州西站站房配套物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)期限8年，成交金額10860萬元。
浙江亞太酒店物業(yè)中標(biāo)臺州市黃巖區(qū)政府大樓物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目，服務(wù)期限3年，成交金額2939萬元。
土地市場
華東區(qū)域監(jiān)測土地供應(yīng)面積396.9萬平方米，成交面積519.6萬平方米，成交項(xiàng)目數(shù)量90個；單項(xiàng)目成交面積5.8萬平方米。
成交項(xiàng)目數(shù)量按業(yè)態(tài)劃分占比較高的是工業(yè)67%；住宅與其他12%。重點(diǎn)省市中，上海本周無成交土地；福建成交1幅工業(yè)用地；江蘇與浙江工業(yè)用地占比均為最高，分別為41%和86%。
成交項(xiàng)目地塊中，工業(yè)類項(xiàng)目地塊總成交面積最大，約為356.6萬平方米。從面積段來看，3萬平方米以下項(xiàng)目數(shù)量占比最高，為44%，上述面積段內(nèi)，工業(yè)類項(xiàng)目數(shù)量占比較高。
存量市場
華東區(qū)域監(jiān)測未來半年內(nèi)到期項(xiàng)目933個，單項(xiàng)目管理面積12.5萬平方米。
分城市來看：
上海：監(jiān)測未來半年內(nèi)預(yù)估到期項(xiàng)目253個，單項(xiàng)目管理面積9.2萬平方米，其中浦東新區(qū)到期項(xiàng)目數(shù)量最多，占比29%，單項(xiàng)目管理面積9.7萬平方米。
杭州：監(jiān)測未來半年內(nèi)預(yù)估到期項(xiàng)目135個，單項(xiàng)目管理面積11.5萬平方米，其中原余杭區(qū)到期項(xiàng)目數(shù)量最多，占比27%，單項(xiàng)目管理面積14.3萬平方米。
南京：監(jiān)測未來半年內(nèi)預(yù)估到期項(xiàng)目82個，單項(xiàng)目管理面積15.2萬平方米，其中江寧區(qū)到期項(xiàng)目數(shù)量最多，占比24%，單項(xiàng)目管理面積12.1萬平方米。
福州：監(jiān)測未來半年內(nèi)預(yù)估到期項(xiàng)目64個，單項(xiàng)目管理面積12.5萬平方米，其中倉山區(qū)到期項(xiàng)目數(shù)量最多，占比27%，單項(xiàng)目管理面積分別為12.5萬平方米。
廈門：監(jiān)測未來半年內(nèi)預(yù)估到期項(xiàng)目63個，單項(xiàng)目管理面積9.0萬平方米，其中思明區(qū)到期項(xiàng)目數(shù)量最多，占比46%，單項(xiàng)目管理面積7.4萬平方米。
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