5月6日，重慶市迪馬實業股份有限公司收到上海證券交易所上市公司管理一部下發的《關于重慶市迪馬實業股份有限公司2021年年度報告的信息披露監管問詢函》。
公司實際業績與前期業績預告相比虧損金額差異巨大
此前，迪馬股份(600565)曾發布業績預告稱，預計2021年歸母凈利潤9015萬元左右，同比減少95％左右，業績下滑主要系交房項目規模和毛利率下降所致。2022年4月28日，公司同步披露業績預告更正公告和2021年年報，2021年歸母凈利潤為-20.54億元。更正原因為受新一輪疫情以及一季度公司房地產項目銷售不及預期影響，公司對存貨和應收款項分別計提19.32億元、1.8億元的資產及信用減值損失。公司實際業績與前期業績預告相比發生盈虧方向變化，且金額差異巨大。
基于以上信息，上交所請公司補充披露本次業績預告更正的決策情況，并說明公司將疫情和一季度銷售情況作為資產負債表日后調整事項的具體依據，相關會計處理是否合規；說明主要項目減值跡象出現的具體時點，自查本次和前期資產減值計提的審慎性和充分性；結合本次計提應收款信用減值的欠款方情況，說明本次計提減值對象的信用風險較前期業績預告時變化情況和發生變化的具體時點，前期減值計提是否充分。
公司營業收入下降但銷售費用大幅增長
據公司年報顯示，2021年，公司營業收入204.63億元，同比下滑3.80％，銷售費用12.34億元，同比上升28.34％。公司房地產業務以二三線城市發展為主，2019-2021年，銷售毛利率分別為28.65％、20.39％，16.28％，呈持續下行趨勢，也是公司盈利大幅下滑的因素之一。
對此，上交所要求公司補充披露營業收入下降但銷售費用大幅增長的原因及合理性；并結合主要項目的成本結構、所在地區的房價變化和項目售價情況等，說明毛利率下行的具體原因，并分析未來是否面臨進一步下滑的風險，以及公司擬采取的應對措施。
公司報告期內融資總額180.56億元，融資成本8.97％，其中短期借款及一年內到期的非流動負債64.95億元，非受限貨幣資金44.97億元，現金短債比從年初的1.33下降至年末的0.76。請公司結合負債規模與結構、貨幣資金情況、項目儲備、銷售及回款情況、融資能力等，分析公司的債務風險，及擬采取的應對措施，并進行充分的風險提示。
歸母凈利潤大幅虧損但少數股東盈利
據迪馬股份2021年年報，公司較多項目采用合作開發模式，2019-2021年，公司少數股東權益從59.14億元增長至87.89億元，同期歸母凈資產從91.36億元下降至86.18億元。2021年，公司歸母凈利潤大幅虧損20.54億元，但少數股東損益實現盈利1.36億元。
針對公司歸母凈利潤虧損但少數股東盈利的情況，上交所請公司根據主要合作項目的股權結構、合作方出資情況及其與公司的關聯關系、各方的利益安排等，并在此基礎上分析說明少數股東權益增長、歸母凈資產下降、歸母凈利潤和少數股東損益存在差異的具體原因；說明存貨減值計提是否主要集中于自主開發或公司權益占比較高的項目，如是，說明原因及合理性；自查公司對少數股東是否存在保底回購、強制／優先分紅、對賭等情形，并明確公司對相關項目的收入和成本結算、計量是否充分考慮了相關影響。
公司收到本問詢函后需要在五個交易日內以內書面形式回復，并履行信息披露義務。針對前述問題，公司需依據《格式準則第2號》、上海證券交易所行業信息披露指引等規定要求，認為不適用或因特殊原因確實不便披露的，應當說明無法披露的原因。
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