4月8日晚間，華發(fā)股份(600325)(600325.SH)發(fā)布2021年年報，營業(yè)收入、凈利潤、銷售額均逆勢穩(wěn)增。報告期內，公司秉承“立足珠海、面向全國”的發(fā)展戰(zhàn)略，業(yè)務規(guī)模穩(wěn)中有增，實現營業(yè)總收入512.41億元；實現歸屬于上市公司股東凈利潤31.95億元，同比增長10.09%。全年回款金額707.32億元，同比增長32.3%。基本每股收益1.34元，同比增長15.52%。
同時，華發(fā)股份自上市以來，已累計分紅17次，累計分紅50.33億元。2021年擬向全體股東每10股派送現金紅利4.60元（含稅），合計擬派發(fā)現金紅利9.74億元，近六年累計分紅金額將占比歸母凈利潤總額達36.88%。
近期，憑借穩(wěn)健的經營和不斷提升的市場競爭力，華發(fā)股份名列“2022中國房地產百強企業(yè)”榜單（中國企業(yè)評價協會、清華大學房地產研究所以及北京中指信息技術研究院主辦）第14名，同比去年大幅上升18位；名列“房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”榜單（中國房地產業(yè)協會和上海易居房地產研究院主辦）第20名，同比去年大幅上升41位。兩份榜單的評選均著重企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，深入考察和復核企業(yè)拿地、銷售、項目建設等經營實況，優(yōu)選穩(wěn)而強的企業(yè)。公司在兩份榜單上首次躋身TOP20，充分體現了權威房地產行業(yè)研究機構對其綜合實力的肯定。此外，華發(fā)股份已七年躋身《財富》“中國500強”榜單，2021年躍升至第228位，較2020年上升68位，“中而美”的企業(yè)定位愈發(fā)牢固。
產品為本營銷為翼 銷售業(yè)績逆勢增長
在新冠疫情以及房地產行業(yè)調控持續(xù)進行的環(huán)境下，華發(fā)股份攻堅克難，逆勢突圍，堅持一手抓產品，一手抓營銷，兩手發(fā)力共促銷售，實現銷售額1,218.9億元，銷售面積468.8萬平方米，穩(wěn)居千億陣營。根據克而瑞榜單顯示，公司位列中國房地產企業(yè)銷售榜第32名，較2020年提升2位，行業(yè)地位進一步穩(wěn)固。
公司將產品作為保持核心競爭力的重要保證，緊跟市場變化趨勢，不斷強化產品品質。一方面，從拿地階段高度重視土儲質量。堅定不移地持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域、京津冀協同發(fā)展區(qū)域以及長江經濟帶，除了珠海大本營之外，大量樓盤項目位于上海、南京、廣州、武漢、西安、北京等一線和強二線城市。另一方面，在樓盤品質維度上更重視健康、舒適、環(huán)保等因素，優(yōu)+產品體系4.0已向全國各區(qū)域推廣執(zhí)行，60多個項目榮獲廣廈獎、魯班獎、詹天佑獎、亞洲不動產獎、德國設計大獎等國內外重磅獎項，產品護城河持續(xù)加寬，為市場銷量提供了保障。
在營銷方面，華發(fā)股份多措并舉緊抓銷售與回款，線上線下同步出擊，激發(fā)銷售新動能。線下緊扣市場需求變化，因時因地精準施策，突破重點難點項目；線上營銷充分發(fā)揮華發(fā)優(yōu)生活、華發(fā)置業(yè)通、華發(fā)股份視頻號等自媒體矩陣優(yōu)勢，產品和品牌宣傳穿透力大幅增強；融合共進，積極打造“618”“919”“雙11”等營銷節(jié)點，開展視頻直播、視頻挑戰(zhàn)賽、線上馬拉松等品牌活動，助力銷售業(yè)績持續(xù)領跑。
“三道紅線”達標轉綠 信用評級維持“AAA”
華發(fā)股份通過全面提速回款、優(yōu)化融資結構、把控投拓節(jié)奏等措施，不斷優(yōu)化相關財務指標，提升安全系數，一年內就晉升至“綠檔”房企。公司有息債務規(guī)模穩(wěn)中有降，同比下降10%；有息債務結構明顯優(yōu)化，短期債務大幅下降約40%，為公司高質量發(fā)展打下了更加堅實的基礎。
報告期內，公司強抓銷售回款，全年回款金額為707.32億元，同比增長32.3%；新增融資以長期低成本融資為主，融資結構持續(xù)優(yōu)化，融資成本進一步降低；新增50億元小公募租賃債額度，成功躋身百億規(guī)模住房租賃REITs產品發(fā)行行列；堅持審慎穩(wěn)健的投資策略，精準把握投拓節(jié)奏，2021年在南京、珠海、成都、西安等核心城市取得多個優(yōu)質項目。
基于公司的穩(wěn)健發(fā)展及長期信用狀況，中誠信國際信用評級有限責任公司、聯合資信評估股份有限公司等權威信用評級機構對華發(fā)股份2021年的主體信用評級維持為“AAA”，評級展望為穩(wěn)定，同時維持相關債項評級為“AAA”。
多元業(yè)務協同發(fā)展 “一核兩翼”加速騰飛
近年來，華發(fā)股份積極踐行“一核兩翼”業(yè)務戰(zhàn)略，以住宅業(yè)務為核心，持續(xù)優(yōu)化商業(yè)運營與上下游產業(yè)鏈兩翼，已成為獨具競爭力的地產綜合運營商。
報告期內，公司錨定主業(yè)，高效推進區(qū)域整合，已形成珠海大區(qū)、華南大區(qū)、華東大區(qū)、北方大區(qū)、北京區(qū)域的“4+1”新管控格局。截至2021年12月31日，公司已進駐上海、廣州、北京、武漢、南京等全國近50個主要城市。報告期內，公司開發(fā)投資項目119個，總建筑面積超2170萬平方米，全國化布局持續(xù)夯實。
在堅持房地產開發(fā)主業(yè)的同時，橫向以商業(yè)地產等相關多元業(yè)態(tài)為擴展，打造了“華發(fā)商都”等標桿商業(yè)品牌。2021年，華發(fā)商業(yè)在珠海、太倉、威海、中山、武漢等城市的六大重點項目盛大開業(yè)，全面打響華發(fā)商業(yè)品牌。除住宅與商業(yè)板塊外，華發(fā)股份縱向以產業(yè)鏈為延伸，打通營銷、設計、文傳、園林等上下游產業(yè)全鏈條服務，充分發(fā)揮板塊聯動的優(yōu)勢矩陣，為客戶提供全方位的綜合服務。
精細管理成效顯著 管控架構日臻完善
2021年，華發(fā)股份通過對標先進、內部挖潛、降費創(chuàng)效等多種方式，持續(xù)深化全鏈條精細化管理，進一步提升經營效率，公司的精細化管理邁入更高階梯。推進數字化建設，成功打造華發(fā)置業(yè)通一站式云置業(yè)平臺，實現線上關注線下轉化的傳播引流閉環(huán)；強化人才隊伍建設，優(yōu)化績效考核機制，人均效能顯著提升；健全公司招標采購體系，招采管控能力持續(xù)提升，成本管理體系更加完善。
基于良好的管理能力，華發(fā)股份不斷優(yōu)化調整組織架構，形成“總部-大區(qū)（區(qū)域）-城市”的管理架構，夯實“三級管控”架構基礎，對區(qū)域做到充分授權，以滿足新一輪戰(zhàn)略發(fā)展要求。
強力護航鄉(xiāng)村振興 齊心抗疫國企擔當
華發(fā)股份積極響應精準扶貧國家戰(zhàn)略，全力投入精準扶貧事業(yè)，為扶貧攻堅貢獻力量。公司對口幫扶的陽江市大洞村、愛國村以及云南怒江州保登村、里吾底村已全面完成脫貧目標；與貴州省遵義市道真縣三江鎮(zhèn)云峰村建立結對幫扶關系；珠海市斗門區(qū)榕益村“萬企幫萬村”建設進展順利，幫扶成果得到珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局的通報表揚。
面對復雜嚴峻的疫情形勢，公司始終將疫情防控作為重要任務，嚴格落實企業(yè)疫情防控主體責任，建立健全常態(tài)化疫情防控機制，高效有序組織員工完成多輪新冠疫苗接種和核酸檢測，切實做好員工健康監(jiān)測和行程排查，實現員工“零感染”，做到生產經營和疫情防控“兩不誤”。
自成立以來，華發(fā)股份不忘初心，砥礪前行，迄今已成為全國性千億規(guī)模品牌房企。展望未來，華發(fā)股份將繼續(xù)保持穩(wěn)健經營底色，以全新的姿態(tài)面對機遇與挑戰(zhàn)，續(xù)寫公司高質量發(fā)展的嶄新篇章。
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