真相了！老百姓沒錢VS地產(chǎn)商要死，樓市松綁在救誰？（《老汪財經(jīng)日記》NO.132）

　　為什么這兩天一批地方政府集中松綁樓市，甚至像北京燕郊這么堅固的堡壘，都被證實首付比例下降。讓老汪告訴你真相。

　　從年初至今，已有超過65個城市出臺樓市松綁政策，其中不乏鄭州、福州、哈爾濱、蘭州等省會城市。松綁內(nèi)容包括，放松限購、降低房貸利率、降低首付比例、公積金貸款優(yōu)惠等等。老汪相信，后續(xù)會有大量城市跟進(jìn)，地產(chǎn)政策松綁的力度也將持續(xù)加大。現(xiàn)在有不少分析已經(jīng)樂觀的認(rèn)為，五月份開始樓市將會回暖。

　　地方政府松綁樓市的真相是什么？是在救地產(chǎn)商，也是在保地方政府自己的錢袋子。

　　一季度樓市數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績同比下降了52.7%。銷售規(guī)模一百億以上的房企數(shù)量大幅減少，僅剩46家，較去年同期減少了30家。

　　地產(chǎn)商手里的房子賣不掉，就快活不下去了，更沒錢還銀行貸款，沒錢從政府手里買地。地產(chǎn)行業(yè)上下游鋼筋、水泥、家具、裝修幾十個行業(yè)，上百萬人的飯碗就受威脅。而老百姓(603883)不買房，政府稅收就又少了一塊。房產(chǎn)稅眼下又是停滯狀態(tài)。疫情下，政府各種稅收減免同時，還要四處花錢，口袋都癟了。這就是樓市松綁的真相：也就是出臺些優(yōu)惠政策，吹吹暖風(fēng)，撬動一下購房需求。

　　那么，咱們老百姓該怎么辦呢？如果你是剛需，眼下可以走走看看，優(yōu)惠政策力度會越來越大。如果是地產(chǎn)投資，那別忘了那句話，“房住不炒”。國家這個政策是堅定不移的。在這個背景下，一二線城市如果出現(xiàn)房價洼地，也許是個不錯的機(jī)會。三四線城市，老汪還是建議遠(yuǎn)離。（和訊網(wǎng)總編輯 汪雷）