3月30日晚，以穩健安全著稱的房地產龍頭企業萬科發布2021年報，報告期內實現合同銷售金額6277.8億元，營業收入4528.0億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元，出現上市31年以來第三次凈利下滑。
郁亮在《致股東》中指出，毛利率下降、投資收益減少和市場下行帶來的計提減值導致了2021年萬科凈利潤下降的財務原因。其坦言，盡管公司較早意識到高速增長終將結束，但公司的行為未能堅決擺脫高增長慣性，部分城市出現投資追高冒進，導致毛利率下滑。同時，充分授權、分布式實施是萬科過往快速發展的機制保障，在追求效率優先的高速增長階段，這一機制能更快地響應市場、捕捉機會，最大程度地釋放前線戰斗力。但隨著近年來業務復雜度提高，市場競爭日趨激烈，城市公司能力的參差不齊導致操盤表現的離散度上升，影響了整體業績。
對于2022年的業績，郁亮在《致股東》中表達了明確的信心，相信行動和努力將支撐公司在2022年實現營業收入和凈利潤的企穩回升。
萬科此次下滑也在情理之中。過去幾年，業內追逐規模排名仍然流行、土地爭奪愈演愈烈，如果不想黯然退出頭部陣營，不想短期業績表現退步，就難免攤子越鋪越大，也就難免會搶一些地、拿一些產能釋放慢的大型復雜項目，拖累利潤表現，這也是在行業形勢發生劇變后，部分頭部房企遭受沖擊最大，甚至出現暴雷、頻傳危機的原因。
根據財報顯示，萬科保持了“綠檔”和業內領先的信用評級，經營性現金流凈額連續13年為正，年末存量融資的綜合融資成本降至4.1%，持有現金1493.5億元，財務狀況穩健。發布年報的同時，萬科推出回購方案和歷史上最高比例的分紅派息預案，將在未來三個月內擇機開展20-25億元回購，分紅比例擬由2020年的35%躍升至50%，合計擬派發分紅112.8億元，基于當前的股價，股息率約5.1%，是A股中唯一一家連續三十年進行現金分紅的公司。
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