今日穆迪發布公告表示，維持金科股份(000656)B1評級不變，展望由穩定調整為負面。穆迪同時指出“預計金科仍將保持充足的流動性，其內部現金也足以覆蓋在未來12個月內的到期債務”。
行業評級集中下調，穆迪指出金科保持充足的流動性
自去年下半年以來，樓市政策調控升級、融資環境收緊、購房者預期下降，房地產行業面臨巨大挑戰。穆迪已經對超50家民營房企的信用評級或者展望進行負面調整。本次對金科的調整更多反映的是穆迪對地產行業過去一段時間變化的評估，并非針對某一家公司。
有投資人士指出，2021年以來，機構對房企的信心考驗和風險評估會更加嚴苛，投資界普遍認為下調評級的公司已屬于正常范圍，未來還將有更多房企評級被下調或收回。
穆迪此次維持金科股份B1評級，并指出“預計金科仍將保持充足的流動性，其內部現金也足以覆蓋在未來12個月內的到期債務”。這也反映了國際評級機構對金科自身債務履約能力的肯定。
記者了解到，金科股份僅有一筆海外債務債券存續，公司最新一筆到期時間為2024年5月，未來兩年均無海外債券到期壓力；同時公司最近一期公開債務回售期限為5月28日，規模為12.5億元。此外，金科已經開始著手準備債券兌付和新債券發行工作，隨著政策邊際改善和市場的逐步回暖，公司有能力繼續保持債券的按期兌付和良好的信用記錄。
銷售位列TOP20，生產經營正常有序推進
據了解，截止目前，金科股份經營發展正常，資金財務穩健，得到了資本市場和金融機構的認可。
當前，金科股份的財務管控穩健，融資渠道暢通，銀行貸款、信托貸款、公開債券等金融債務均正常兌付。公開消息顯示，1月19日，公司如期償還一筆ABS（20金科優；債券代碼：138680），2月9日公司如期兌付“18金科01”公司債券3.5億元，2月18日金科股份如期回售超20億元公司債本息。公司融資渠道暢通，12月22日，成功發行8億元超短期融資券，2月17日，完成發行15億元公司債券。數據顯示，公司資產和盤面相對優質，土地儲備7100 萬平米，經營發展保持穩健。
記者關注到，2021年房地產行業監管不斷收緊、疊加市場降溫，項目去化率表現不佳，多數企業銷售承壓。在行業整體承壓之際，各家房企規模增速也呈現一定的分化，行業競爭加劇。
在剛剛公布的2022年1-2月中國房地產銷售業績榜單中，金科全口徑銷售業績排名TOP19，依舊保持穩健姿態。
隨著政策邊際改善，房地產行業發展企穩，行業發展將逐步呈現良性循環。對房地產企業而言，正是回歸經營常態化、繼而發力求新發展之機。
“穩”字當頭 堅持高質量發展
據報道，從今年1月-2月中旬，全國已經超過45個城市發布了樓市新政，鼓勵買房的大潮已經蔓延開來。其實自今年1月以來，央行、住建部等部委紛紛出臺相關政策，扭轉市場預期，市場逐漸企穩回升。
針對行業目前的情況，金科方面表示，公司將順勢而為，堅持“一穩二降三提升”的經營發展策略，堅持尋求新發展，做一家“中而美”的公司，實現企業“效益高、活力強、可持續”的高質量發展。
下一步，金科計劃從戰略與模式、產品與服務、組織與機制、人才與文化四個方面不斷提升，具體來看就是保持戰略定力，聚焦深耕；緊盯項目本身，堅持精細化管理；打造好產品、好服務；以人才力為基礎，打造極具戰斗力的隊伍；強化文化牽引，打造金科精神內核。
記者同時注意到，金科也獲得了資本市場的青睞。近期房地產行業二級市場表現震蕩，但金科股票價格表現穩健，反映了投資者對金科的信心。查閱金科股份近期股票價格走勢，自2022年春節假后至今，其漲幅顯著高于行業平均水平。
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