作者： 劉曉穎 樂琰
[ 業內人士認為，奧萊業態已經從銷售庫存的業態進化和升級到一種全新的業態，未來將有越來越多的商業運營商聚焦城市奧萊業態，入局奧萊細分賽道。當然，奧特萊斯也有一定的門檻和挑戰，比如投資額較高，需要業者具備較好的資金條件，且對于招商品牌、價格和款式等也有一定要求。 ]
疫情在一定程度上改變了消費者的生活習慣和購物方式，而奧特萊斯行業在中國市場迎來“高光時期”。
因為“名品+折扣”的業態特征，奧特萊斯拉近了奢侈品和普通消費者的距離，成為了消費回流、休閑娛樂、微度假的品質消費目的地，更是各地構建國際消費中心城市的主力軍。全國奧特萊斯增量市場持續放量，不少奧特萊斯的銷售成績頻頻創下新高。
日前發布的“年度中國奧特萊斯數據排行榜單”顯示， 去年全國的奧特萊斯總銷售規模突破了1000億元，其中年度銷售超過50億元的奧萊1家，超過40億元的奧萊2家，超過30億元的奧萊9家，超過20億元的奧萊10家，10億元的奧萊24家。銷售最好的是百聯奧特萊斯廣場（上海·青浦），去年的銷售業績是55億元，成為了國內首家超50億元大關的奧萊，刷新了中國奧萊年度銷售的紀錄。作為華北地區體量最大的奧特萊斯，北京首創奧特萊斯2021年銷突破40億元大關。
外資業者的表現也同樣不俗。隸屬于意大利商業地產集團RDM的佛羅倫薩小鎮在2021年迎來了進入中國市場的第一個10周年，羅倫薩小鎮已在中國構建了超過50萬平方米、匯聚超300家歐美及亞洲名品，商鋪總數逾1200個的名品奧特萊斯版圖。
這個以意大利風情為特色的大型名品奧特萊斯最近公布數據顯示，2021年全國7家小鎮的銷售額共計逾110億元，同比增長15%；全國小鎮客流量超2300萬人，同比增長20%。其中京津、上海小鎮的銷售額和人流量均屬行業前列；其他小鎮同樣表現不錯，成都小鎮的銷售額較去年增長50%，人流量較去年增長36%。
據佛羅倫薩小鎮方面透露，受到疫情影響，人們在線上購物也多了起來。佛羅倫薩小鎮線上商城自2018年正式上線，隨著官方線上商城與其微信小程序和等數字平臺進一步打通，2021年佛羅倫薩小鎮注冊用戶增加93%，顧客總數量增長83%，銷售額在2021年增長達到200%。未來，進一步擴展其在中國市場的版圖，2022年目標銷售額達到140億元，目標人流量超過600萬。
“目前我們百聯在全國有7家奧特萊斯，接下來還將在青島等城市繼續擴張該業態。相對一般的超市賣場等，奧特萊斯的銷售額和利潤表現都非常好，也是疫情發生以來的一個業績亮點。因為很多奢侈品購買需求留在了國內市場，而奧特萊斯成為了非常重要的購買渠道。以前奧特萊斯屬于高客單價，但相對低頻的消費，而現在的奧特萊斯則是高客單價且高頻的消費，我們有不少客戶平均一周到兩周就會來奧特萊斯消費一次。”百聯集團內部人士告訴第一財經記者。
百聯集團方面透露，百聯系意識到了競爭和挑戰，因此正努力加大具有升值空間的商業地產投入，未來擬以購物中心和奧特萊斯業態布局全國市場。百聯集團計劃“十四五”期間將“商業零售”這一核心凝結商業金融、商業資產、商業投資“三柱”勢能，以“一核三柱”商業產業集團的戰略定位，協同多元產業。
此外，杉杉商業集團、砂之船和友阿股份(002277)也在全國積極布局奧特萊斯項目。杉杉商業集團計劃到2023年擴張到20家左右奧特萊斯，平均每年新開3～4家。而砂之船、友阿股份等大型商業企業也都有各自對奧特萊斯業態的發展藍圖。其中，砂之船房地產投資信托已經上市發行募集金額3.96億新加坡元（不含超額配售），其基石投資人包括星展銀行、瑞信、曼谷人壽等眾多知名金融機構，信托上市是砂之船集團實現戰略轉型的關鍵一步，通過信托上市，砂之船集團可以有效改善企業資本結構，實現企業的輕資產轉型。
業內人士認為，奧萊業態已經從銷售庫存的業態進化和升級到一種全新的業態，未來將有越來越多的商業運營商聚焦城市奧萊業態，入局奧萊細分賽道。尤其是文旅結合的模式會是一大發展趨勢，比如上海迪士尼度假區的奧特萊斯項目，就是結合了旅游和購物的案例。當然，奧特萊斯也有一定的門檻和挑戰，比如投資額較高，需要業者具備較好的資金條件，且對于招商品牌、價格和款式等也有一定要求，曾經就發生過部分奧特萊斯因為招不到主流品牌或價格折扣不夠等而生意冷清。
天眼查App顯示，目前名稱中含“奧特萊斯”，且狀態為在業、存續、遷入、遷出的企業將近1300家。其中，54.33%的企業注冊資本在100萬元以下，62.75%的企業成立于5年內。從地域分布來看，湖南省相關企業數量最多，達110家；山東、廣東緊隨其后，分別有90家。從企業注冊數量趨勢來看（全部企業狀態），近10年，名稱含“奧特萊斯”的企業數量增長明顯。其中，2019年注冊數量達312家，創歷史新高；2021年注冊數量達235家，系歷史第二高。
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