據傳，有多個實力買方正低調接觸泛海，有意洽購其所持有的民生金融中心項目。
傳聞并非空穴來風。早在去年9月，有消息將買家直指某險資，稱交易金額或將高達200億元人民幣；更進一步傳聞則稱，有多個實力買家接觸泛海，泛海方面正待價而沽，期望賣出好價錢。
盡管事實性交易仍待關聯方公告，但不可否認的是，此交易若完成，極有可能創造長安街高檔寫字樓市場大宗交易的歷史。
公開資料顯示，民生金融中心坐落于東長安街核心地段，距離天安門廣場不到2公里，占據了東單的東南金角，俯瞰整個東單路口。項目總建筑面積250000平方米，體量僅次于隔街對望的東方廣場，而其中寫字樓建筑高達百米，為長安街的最高建筑。不僅如此，民生金融中心的設計方案也屬亞洲罕見，一度被奉為整個建筑的經典之處。
核心位置、超大體量、頂級配制，使得民生金融中心站上了北京稀缺資源的最頂端。
資產的稀缺性之外，還要看市場。
經歷2020年因疫情而導致的蕭條之后，北京寫字樓市場已在2021年強勁復蘇。第一太平戴維斯、仲量聯行等專業機構發布的年度報告均顯示，無論從租金水平、空置率還是從銷售情況來看，北京甲級寫字樓市場均迎來了全面爆發。而在寸土寸金的的長安街，由于黨政機關，歷史建筑及公共建筑林立，寫字樓供應極為稀缺，存量可交易項目可謂“屈指可數”。
再稀缺的價值，最終也要通過成交價格來體現。
不妨以長安街臨近成交的兩幢交易為對比：2020年2月，總建筑面積15萬平米、建成于2005年的北京雙子座總部大廈成交作價80.7億人民幣，折合每平米約5.4萬元；2021年6月，和諧健康保險以90.6億人民幣收購北京SK大廈，該大廈建筑面積約10萬平米，折合單價約9萬元，建成時間為2006年。
兩座大樓均位于建國門外大街，雖然位置也極為優越，但相比民生金融中心仍稍顯遜色。
而從租金水平來看，北京SK大廈和LG大廈的租金水平分別是11元/平米/天和10元/平米/天，而民生金融中心則在15-16元/平米/天，為東長安街最高租金水平，遠高于前兩者。
即使不考慮位置差異，僅按租售比反推，民生金融中心折算單價應在13-14萬元每平米，其合理估值應在320-340億元；考慮位置和品質溢價，實際估值或應更高。再疊加2022年北京寫字樓市場更加強勁的回暖趨勢，泛海所期待的“賣個好價錢”或許可以更加樂觀。
【免責聲明】本文僅代表合作供稿方觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
最新評論