近期，上海佘山一別墅圈地違建引發(fā)了廣泛關(guān)注，記者調(diào)查了解到，出現(xiàn)違建的別墅總價(jià)超4000萬(wàn)元，別墅業(yè)主從2021年開(kāi)始裝修，但在裝修期間，業(yè)主不僅把小區(qū)的香樟樹(shù)挪了位置，還給別墅建起了長(zhǎng)達(dá)百米的院墻。
上海佘山：獨(dú)棟別墅違建圈地
已由政府拆除完畢
13日下午三點(diǎn)，在業(yè)主配合下，別墅違法搭建部分已經(jīng)全部由政府拆除完畢，并已完成垃圾清運(yùn)。而在別墅違建拆除之前，記者也實(shí)地對(duì)別墅小區(qū)進(jìn)行了探訪。
涉違建別墅被稱(chēng)“樓王” 城管多次責(zé)令整改
記者來(lái)到位于上海佘山的銀湖別墅小區(qū)，小區(qū)為一個(gè)純獨(dú)棟別墅的高檔小區(qū)。違建別墅大門(mén)緊鎖，可以看到里面還處于裝修狀態(tài)。據(jù)悉，這棟別墅獨(dú)用面積約3046平方米，是小區(qū)里最大的一棟，總價(jià)約4000多萬(wàn)元，街道負(fù)責(zé)人告訴記者，這棟別墅的違建涉及多個(gè)方面。
上海市松江區(qū)金地一村居民區(qū)書(shū)記 朱吳偉：之前八九月份時(shí)看見(jiàn)它有私自移樹(shù)的情況，我們馬上報(bào)給了城管進(jìn)行處置。后面又發(fā)現(xiàn)圍墻違建，也馬上報(bào)給了城管。
隨后，記者在別墅附近拍攝時(shí)，遇到了前來(lái)執(zhí)法的城管工作人員，城管法制員告訴記者，去年12月底接到投訴后，便開(kāi)展調(diào)查，發(fā)現(xiàn)主要違建點(diǎn)是長(zhǎng)達(dá)140米的圍墻和院內(nèi)搭建的一處鋁合金小屋。城管部門(mén)于1月11日向業(yè)主送達(dá)了《責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除決定書(shū)》，要求業(yè)主在24小時(shí)內(nèi)自行拆除違法建筑。
隨后，一位業(yè)主委托人來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，表示已經(jīng)知悉拆除要求，并簽署了《催告書(shū)》，但委托人仍稱(chēng)，希望延期拆除。
上海銀湖別墅違建業(yè)主委托人：拆了以后我這里面裝修建材得不到保障。
記者：不愿意拆，現(xiàn)在還是這個(gè)態(tài)度嗎？
上海銀湖別墅違建業(yè)主委托人：我不是說(shuō)現(xiàn)在不愿意拆，我的意思是可以，春節(jié)后我們來(lái)拆。
新樓盤(pán)內(nèi)現(xiàn)兩棟違建別墅
業(yè)主收房受影響
近年來(lái)，違建別墅屢見(jiàn)不鮮、屢拆不止。這當(dāng)中，不僅僅是一些業(yè)主的個(gè)人違規(guī)行為，一些開(kāi)發(fā)商也頻頻在新開(kāi)發(fā)的小區(qū)中建設(shè)違法建筑，影響樓盤(pán)的交付。
本月初，據(jù)媒體報(bào)道，上海康橋地區(qū)一個(gè)即將交房的新樓盤(pán)，因?yàn)閮蓷澾`建別墅，突然告知業(yè)主延期交房，小區(qū)開(kāi)發(fā)商為振龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
記者來(lái)到綠洲康城親水灣風(fēng)華小區(qū)內(nèi)看到，兩處別墅基本拆除完成，工人正在進(jìn)行圍墻修繕。記者在小區(qū)內(nèi)遇到幾位業(yè)主，業(yè)主們表示，上海市浦東新區(qū)城市管理執(zhí)法局已認(rèn)定兩棟別墅為違法建筑，隨后拆除很快完成。但目前，還未接到開(kāi)發(fā)商的正式通知何時(shí)能交房。
上海綠洲康城親水灣風(fēng)華小區(qū)業(yè)主：73號(hào)，也就是開(kāi)發(fā)商自持的那棟違章別墅，在2021年12月底前已經(jīng)拆除了。另外一棟有一個(gè)實(shí)際占用人，是一家律所，最后經(jīng)過(guò)浦東新區(qū)政府各個(gè)部門(mén)的協(xié)調(diào)，在1月4日那天進(jìn)行了拆除。
部分別墅違建界定難 合法改建需申請(qǐng)?jiān)S可
法律人士表示，近年來(lái)隨著公民素質(zhì)的提高，商品住宅違建案例越來(lái)越少，但別墅由于界定難度更高，仍然暴露出一些問(wèn)題。專(zhuān)家提醒，如有合理改建需求，需向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)相關(guān)許可后再動(dòng)工。
上海市光大律師事務(wù)所高級(jí)合伙人 徐軍：先申請(qǐng)建設(shè)工程的規(guī)劃許可，取得許可證后，申請(qǐng)建設(shè)工程施工許可，然后才可以開(kāi)工改建，這是合法的改建，受法律保護(hù)。
編輯|段煉 王嘉琦
校對(duì)|何小桃
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