美國商業(yè)地產投資將創(chuàng)記錄 或為泛海海外項目帶來機會

　　一向備受外界質疑的海外房產項目布局，似乎正隱約給泛海帶來新的機會。

　　世邦魏理仕（CBRE）近期發(fā)布的《2022年美國地產市場展望》，其對2022年的經濟和商業(yè)地產保持樂觀的預測，認為2022年大城市的商業(yè)地產市場發(fā)展將令人驚訝，預計美國商業(yè)地產投資將創(chuàng)下記錄。

　　而泛�？毓�(000046)在洛杉磯、紐約、夏威夷、舊金山和索諾瑪均有項目布局。

　　盡管近半年來，關于美國項目的處置進展似乎并不順利；也有輿論認為，泛海當前較大的資金缺口也與美國地產項目的困境有關。但換一種視角來看，這些重資產即便還未達到銷售的階段，但也可以通過變現的形式，兌換成眼下最需要的現金流。泛海關注的，也許并非賣不掉的問題，而是如何賣得更高的問題。

　　從GDP來看，美國盡管受到新冠疫情的嚴重應對，但地產行業(yè)的復蘇卻如火如荼。最近頒布的《基礎設施投資和就業(yè)法案》還提及，全美未來10年內將在有形基礎設施方面支出5500億美元，隨著新項目的啟動和長期生產率的提高，這轉化為對商業(yè)地產市場的更多需求。

　　強勁需求進而推高了資產價格，世邦魏理仕預計，2022上半年，所有類型商業(yè)地產的平均資本回報率預計將比10年期國債收益率高出2.8%-3%。

　　而泛海手中的美國地產項目，也有望伴隨美國樓市的升溫、商業(yè)地產投資價值的升值更更顯珍貴。

　　公告顯示，泛海控股在積極推動境外資產處置工作，以優(yōu)化資產負債結構、減輕境外投資運營壓力。截至目前，很多項目出售已有實質性進展。如舊金山項目引入基金管理人后，泛海將有望通過基金管理人的專業(yè)資源、經驗和能力，尋找新的基金投資人及合作開發(fā)伙伴，逐步轉讓持有的基金份額，實現將來靈活、高效的項目退出。此外，夏威夷度假社區(qū)所持有的全部或部分夏威夷物業(yè)，或將出售給獨立第三方。

　　這些在較早周期布局的資產，在海外地產升值期進行出售和轉讓，不僅具有更好的議價能力，還將為泛�？毓蓱獙Ξ斚挛�機帶來真金白銀。

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