中華網財經11月8日訊：據中指研究院監測數據，截至2021年11月7日，47家港股上市公司的總市值達6417.96億港元。港股市場市值千億港元企業共1家，100-1000億港元企業共13家，50-100億港元的企業有5家，50億港元以下的企業共28家；市值最高的碧桂園服務達1771.58億港元。港股物業板塊平均市盈率為17.58倍，華潤萬象生活、碧桂園服務市盈率在40倍以上。
物業行業收并購潮已到來，據中指研究院發布的《2021年物業管理行業收并購深度研究報告》不完全統計，截至2021年11月1日，物業管理行業內發生并購交易63宗，涉及并購方33家物業企業；交易金額約315億元，相比2020全年交易總額大幅增長約198%。同時，在房地產行業“三道紅線”及“兩個上限”的宏觀調控影響下，部分房企為緩解流動性壓力選擇出售旗下優質的物業資產，引發物業行業并購節奏加速，并且我們認為行業未來并購仍將持續。
物業行業的整合進入了新的發展階段，即大型企業間的收并購、上市企業間的吞并，將市場爭奪推向白熱化，行業競爭格局加速演進，同時呈現出高度統一的“先增規模再提效”的現象。
在經歷了這一波的整合之后，預計到今年年底，全國物業管理面積總計將達274億平方米，行業未來集中度將進一步提升。綜合TOP10企業公布的2021年在管面積目標、今年收并購情況以及關聯方的項目供給情況等各項因素，經測算，TOP10企業的市場份額將由2020年的約10%提升至2021年的超16%，百強企業的市場份額則會由2020年的約49%提升至超52%，首次實現占比過半，行業馬太效應開始突顯。
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