國家統計局最新公布，前三季度GDP同比增長9.8%，兩年平均增長5.2%，其中三季度同比增長4.9%，未來經濟走向牽動人心。
雖然有散發式疫情、極端氣候以及消費不振等多種因素影響，但房地產行業在今年下半年的突然轉向，無疑是預期之外的重要影響因素。
去年初疫情發生以來，中國經濟始終能維持增長態勢，2020年GDP同比增長2.3%，在全球主要經濟體中獨樹一幟，今年上半年GDP同比增長更是達到12.7%。國外持續陷入疫情泥沼而中國經濟卻表現不俗，在經濟尚未全面復蘇之際，很大程度得益于出口和房地產超常規繁榮兩大引擎。對比三季度和此前中國經濟表現，除了房地產行業由盛轉衰，其余并未出現根本性變化。
而房地產數據顯示，今年三季度商品房銷售面積為41697萬平方米，遠低于去年同期的47669萬平方米，回歸到2018和2019年的水平。全國房地產開發投資增速自今年 2月份達到年內高點后，已連續7月收窄，截至目前已經降至個位數，處于年內最低位置。且今年1~9 月份同比增長 8.8%，相比2019年1~9月的14.9%，增速明顯放緩。
去年開始到今年上半年火熱的房地產市場，在下半年開始降溫，原因不言自明，主要是決策層落實“房住不炒”和防范房地產市場可能發生的風險蔓延到金融領域的主動作為。目前經濟復蘇階段，樓市過熱對中國經濟社會正常運行弊大于利，即便房地產向好能在短期粉飾GDP數據，但中長期看明顯是不健康的。
換言之，讓住房徹底回歸居住屬性，去除投資功能將是未來不可逆轉的趨勢，下半年開始房企拿地趨于謹慎說明全行業已認識到這一點。對于經濟發展的影響，則表現為未來中國經濟將擺脫對房地產的依賴，政府也不再會通過地產刺激經濟，需要通過轉型，讓其他領域替代地產在去金融時代減少的經濟份額。
制造業無疑是最值得倚賴的領域，統計顯示，今年前三季度制造業投資同比增長14.8%，雖較前8個月有所收窄，但仍維持了兩位數增長。而且，高技術制造業亮點頻頻，儼然成為制造業投資維持韌性的核心原因。數據顯示，今年1~9月高技術制造業同比分別增長25.4%。高技術制造業中，計算機及辦公設備制造業、航空航天器及設備制造業投資同比分別增長40.8%、38.5%。
這樣的成績得益于近年政策持續強調要經濟轉型升級、堅持創新驅動等等，且各類扶持政策層出不窮。疊加今年上游原材料價格上漲，倒逼不少中下游制造業企業技術改造，對裝備類制造業的需求也比較旺盛。未來，仍需堅持對高新技術制造業領域的支持力度，助力經濟轉型，同時做好上游保供穩價工作，給中下游中小企業更多支持。
另一個重要著力點是居民消費，需要打造內需驅動型經濟。眾所周知，過去一年多國內消費復蘇一直滯后，但今年9月卻出現超預期反彈，從細分數據看以手機為代表的電子產品貢獻不小。值得一提的是，在整體消費萎靡之際，2020年中國奢侈品消費逆勢上漲48%，國人消費奢侈品全球占比近四成。這說明，提振內需除了消除國人消費的后顧之憂外，國貨的品質和服務亦有提升空間。
可以說，中國經濟不再指望房地產的刺激是必然趨勢，未來需要在高端制造業領域發力，同時打造內需驅動型經濟，確保經濟健康發展行穩致遠。
最新評論